Een studio aan de Zeekant
Aan de Zeekant in Scheveningen Badplaats staat deze studio op de begane grond, een appartement uit 1913 met energielabel C. Met 32 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de vraagprijs van €389.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.200. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker voor een studio in Den Haag.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een voortuin van 19 vierkante meter op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €230,77 per maand.
Leven in Scheveningen Badplaats
Met 5.650 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een levendige badplaats. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier", en een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen, je hebt veel dingen bereikbaar zoals bussen en trams". De buurt Scheveningen Badplaats heeft een mix van toerisme en een dorps karakter, zoals een bewoner beschrijft: "Net achter toeristische kust is 'het dorp'. Gezellig met kleine winkeltjes."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Apotheek den Heijer zit om de hoek, op 334 meter, en de Albert Heijn is twee straten verder op 437 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Wassenaar, op ruim 5 kilometer. Tramhalte Strandweg ligt op 231 meter met tramlijn 11, en Badhuiskade op 259 meter met lijnen 1, 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal is op 4,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een ziekenhuis op 3,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €240.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 62% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €158.000 naar €240.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dekker Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeekant 44B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €240.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €389.000 ligt 62% boven die waarde. Dat betekent dat je ruim boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €158.000 naar €240.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een voortuin van 19 vierkante meter op het zuidoosten. Het woonoppervlak is 32 vierkante meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Scheveningen Badplaats?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier", en een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen, je hebt veel dingen bereikbaar zoals bussen en trams". De buurt heeft een mix van toerisme en een dorps karakter, met kleine winkeltjes in het 'dorp' achter de kust.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Service Apotheek den Heijer zit op 334 meter, en de Albert Heijn op 437 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Wassenaar, op ruim 5 kilometer. Tramhalte Strandweg ligt op 231 meter met tramlijn 11, en Badhuiskade op 259 meter met lijnen 1, 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal is op 4,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 75% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over deze studio.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een voortuin van 19 vierkante meter, gelegen op het zuidoosten. De studio ligt op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €230,77 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen studio.
