Zenegroen 19
De Essen, Oldenzaal
BuurtEen tussenwoning met karakter in De Essen
Deze tussenwoning aan de Zenegroen 19 staat in De Essen, een buurt in Oldenzaal waar het rustig wonen is met alles binnen handbereik. Met een vraagprijs van €395.000 zit deze woning er qua prijs aan de hoge kant voor de buurt, waar het gemiddelde rond de €363.750 ligt. Het is een tussenwoning in Oldenzaal uit 1978, met een energielabel B.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 475 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 128 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt De Essen
Met ruim 4.400 inwoners is De Essen een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen." Een ander vertelt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 181 meter, of bij Jumbo op 751 meter. Basisschool De Esch zit op 623 meter en de Drieeenheidsschool op 679 meter. De huisarts is KliniekTwente op 616 meter en de apotheek Boots Apotheek Schepers op ongeveer een kilometer. Buslijn 66 stopt bij Wkc De Essen op 122 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op bijna 2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €342.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €207.000 naar €342.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 23 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Home Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zenegroen 19, Oldenzaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €342.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €363.750, dus deze woning zit daar boven. Het is aan jou om te bepalen of je de meerprijs ten opzichte van de WOZ-waarde redelijk vindt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 128 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het westen die via de achterom bereikbaar is.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 65% gestegen, van €207.000 naar €342.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks vast op basis van de marktontwikkeling.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier verder onderzoek naar wilt doen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt zit op 181 meter en de Jumbo op 751 meter. Basisschool De Esch is op 623 meter en de Drieeenheidsschool op 679 meter. De huisarts KliniekTwente zit op 616 meter en de apotheek Boots Apotheek Schepers op ongeveer een kilometer. Het treinstation Oldenzaal ligt op bijna 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 66 stopt bij Wkc De Essen op 122 meter en bij Bentheimergraven op 295 meter. Buslijn 64 stopt bij Oude Postweg op 376 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op 1.954 meter afstand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt De Essen?
De Essen heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen." Een ander vertelt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier."
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €2.992, gebaseerd op de makelaarsopgave van 132 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €3.078. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €363.750 en de mediaan is €364.000.
