Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Zuiderpark 25 in Kudelstaart is met 165 m² woonoppervlak een flink huis. Het perceel is 160 m², het bouwjaar is 2003 en het energielabel is C. De vraagprijs van €600.000 is aan de hoge kant, maar de woning is 36% groter dan het buurtgemiddelde. Bekijk ook andere tussenwoningen in Aalsmeer.
De buurt Kudelstaart is een wijk met veel eengezinswoningen (77%) en een mix van bewoners. Op basis van vijf beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 4,77. Een bewoner zegt: 'Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander.' Een ander noemt: 'Buurt gaat erg achteruit' en wijst op verpaupering, overlast van hanggroepen en hondenpoep. De CBS-cijfers laten zien dat de buurt vooral uit gezinnen met kinderen bestaat.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn, die om de hoek zit. Ook de Hoogvliet en Coop zijn op fietsafstand. Kinderen kunnen naar basisscholen zoals KC De Ruimte (twee straten verder) of Openbare Basisschool Kudelstaart (op loopafstand). De gemeente Aalsmeer zorgt voor de openbare ruimte, al geven bewoners aan dat het groen en de hygiëne beter kunnen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Funda en Huispedia, beide door Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen.
Details van deze woning
Zuiderpark 25, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
10 binnen 5 km
17 binnen 5 km
Over Zuiderpark 25, Kudelstaart
De vraagprijs van €600.000 ligt boven de mediaan van €498.500 in de buurt, maar de woning is met 165 m² ook 36% groter dan het gemiddelde van 121 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.686, wat voor deze woning neerkomt op €3.636 per m². Dat is relatief laag, maar de prijs is aan de hoge kant voor de buurt.
Bewoners geven aan dat de veiligheid onder druk staat. Er is overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, vooral 's avonds. Ook parkeren en rijden op stoepen zorgt voor onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Er zijn 166 misdrijven geregistreerd in de buurt, maar een specifiek veiligheidscijfer per woning is niet bekend.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 10,1 km afstand. Bewoners klagen over de slechte aansluiting van bussen. Er gaat een bus naar het busstation in Aalsmeer, maar die sluit niet goed aan op andere bussen. Een rechtstreekse verbinding naar een treinstation ontbreekt.
Ja, er zijn diverse supermarkten op loop- of fietsafstand, zoals Albert Heijn op 475 m. Ook zijn er basisscholen in de buurt, waaronder KC De Ruimte op 518 m. Wel geven bewoners aan dat het groen slecht onderhouden is en dat er te weinig parkeerplaatsen zijn.
Bewoners beschrijven de sociale cohesie als zwak. Er is veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt en nauwelijks onderlinge aanspreekcultuur. Sommigen noemen het gedrag van kinderen en ouders asociaal, en aanspreken werkt averechts.
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. In de buurt heeft 60% van de woningen label A, dus er zijn zuinigere woningen. Label C kan wel hogere stookkosten geven dan een A-label.
6 woningen in de buurt Kudelstaart

