Zwaan 16
Twistvlied-Wickelhof, De Ronde Venen
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige Mijdrechtse buurt
Aan de Zwaan 16 in Mijdrecht staat deze tussenwoning uit 1982, gelegen in de buurt Twistvlied-Wickelhof. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter en een perceel van 126 vierkante meter is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van 550.000 euro ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor tussenwoningen in De Ronde Venen ligt lager.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 375 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De isolatie bestaat volgens de makelaar grotendeels uit dubbelglas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Twistvlied-Wickelhof
De buurt Twistvlied-Wickelhof telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Mijdrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt "Mooie buurt veel groen" maar wijst ook op te hard rijden. De buurt Twistvlied-Wickelhof heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Aldi, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool De Fontein ligt op 500 meter, en de huisartsenpraktijk A.J.J. Link is op 900 meter. De apotheek De Ronde Venen zit op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Aalscholver op 166 meter, met buslijn M. Het treinstation Breukelen ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voorzieningen zoals een park op 200 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 464.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres! op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaan 16, Mijdrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 550.000 euro. De WOZ-waarde is 464.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 375 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de isolatie grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Twistvlied-Wickelhof?
De buurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Mijdrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt de buurt mooi en groen, maar wijst op te hard rijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Aldi zitten op ongeveer 800 meter afstand, en Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool De Fontein ligt op 500 meter. De huisartsenpraktijk A.J.J. Link is op 900 meter, en de apotheek De Ronde Venen op 1,4 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breukelen, op ruim 10 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Aalscholver op 166 meter, met buslijn M. Op 349 meter ligt halte Mijdrecht, Johan van Renessestraat met lijnen M en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 10,3 kilometer. Er zijn dus busverbindingen in de buurt, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodem bevat veen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau. De mate van geluid die je ervaart hangt af van de exacte ligging van de woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen bijzonderheden vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de tuin. Die informatie staat niet in de advertentie.
