A C de Ruijter van Steveninckstraat 4
Hedel, Maasdriel
Bekijk buurtEen klassieke twee-onder-één-kap in Hedel
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950 staat aan een rustige weg in een woonwijk in Hedel. Met zes kamers en een inhoud van 361 m³ biedt het huis ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €389.000 ligt volgens de makelaar 2% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Maasdriel, dan is dit een marktconforme prijs voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 257 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 110 m² op het oosten en een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hedel: een dorp met karakter
Met ruim 4.400 inwoners is Hedel een dorp waar jong en oud elkaar tegenkomen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. Op basis van drie beoordelingen is dat een gemengd beeld, maar de meeste mensen wonen hier graag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Jumbo en Aldi voor je dagelijkse boodschappen, en op twee straten verder ligt de Openbare Basisschool De Lispeltuut. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand. De bushalte Hedel, Blankensteijn met lijnen 166, 266, 267 en 669 is om de hoek. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 6,3 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €382.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 110% gestegen, van €182.000 naar €382.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over A C de Ruijter van Steveninckstraat 4, Hedel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €389.000. De WOZ-waarde is €382.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 257 m² groot. Er is ook een achtertuin van 110 m² en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 110% gestegen, van €182.000 naar €382.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde per 1 januari 2025 is €382.000. Deze cijfers komen uit de gemeentelijke registratie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie, geen vaststelling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi voor boodschappen, en de Openbare Basisschool De Lispeltuut is om de hoek. De huisarts en apotheek zitten op 406 meter afstand. De bushalte Hedel, Blankensteijn met lijnen 166, 266, 267 en 669 is op 246 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 6,3 km.
Hoe is de buurt Hedel?
Hedel heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel, maar het label is een indicatie van de energiezuinigheid. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 110 m² op het oosten en een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het oosten, dus je hebt 's ochtends zon. De garage biedt ruimte voor een auto of opslag.
Statistieken van Hedel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Hedel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Maasdriel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt
Over het algemeen aangezien ik de mensen hier ken is het erg leuk. Echter heb je ook veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk want Kerkdriel soms best gevaarlijk maakt
De buurt is netjes en je kan er goed buitenspelen als kind. Het is een erg niet diverse buurt en er wordt veel gepraat over je. Er rijdt een bus, maar dat is niet altijd super betrouwbaar. Er is niet heel veel uitgebreide natuur. De school is er goed en het is een mooie school.
Statistieken van Maasdriel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €580.537 | €551.870 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.894 | – |
| Huurprijs | €1.545 p/m | €1.229 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
A C de Ruijter van Steveninckstraat 4, Hedel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
