Een royale twee-onder-één-kapwoning in Rozenburg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2011 staat aan de Aalscholver 3, een rustige weg in de woonwijk Rozenburg. Met een woonoppervlak van 165 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €789.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €439.566, en deze woning ligt daar 79% boven. Wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning in deze omgeving, vindt hier een opvallend groot aanbod. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Rotterdam.
De woning zelf: vijf kamers en een stenen garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 710 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A+. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 207 vierkante meter, terwijl de makelaar 165 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 441 vierkante meter. De woning is in volle eigendom en wordt sinds 11 november 2026 aangeboden.
Rozenburg: een dorp met gemengde gevoelens
Met ruim 12.500 inwoners is Rozenburg een forse kern binnen de gemeente Rotterdam. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer: "Ik vind mijn buurt niet zo is door de woningstichting gekomen die gooit maar mensen in onze buurt." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste reviews zijn gematigd positief. De buurt Rozenburg heeft een gemêleerde bevolking, met 23% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 224 meter, of bij Albert Heijn op 912 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Het Balkon op 1,8 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk Blankenburg zit op 1,4 kilometer, en de apotheek op 791 meter. De bushalte Meeuwensingel is op 97 meter, met lijnen 105, 106 en 115. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder het ziekenhuis Franciscus Maassluis op 2,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €691.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €471.000 naar €691.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dolphijn NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalscholver 3, Rozenburg (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €789.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €691.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €471.000 naar €691.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 710 kubieke meter. Verder is er een achtertuin en een voortuin, en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 3,3% van het koopaanbod een A+ label, dus dit is een uitzondering. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 224 meter, en Albert Heijn op 912 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Het Balkon op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Blankenburg zit op 1,4 kilometer, en de apotheek op 791 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis ligt op 2,7 kilometer. De bushalte Meeuwensingel is op 97 meter, met lijnen 105, 106 en 115.
Hoe is de buurt Rozenburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Rozenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer over de woningstichting en de veranderingen in het dorp. De meningen lopen uiteen, maar de meeste reviews zijn gematigd positief.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 165 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 207 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide registraties 441 vierkante meter. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en een inhoud van 710 kubieke meter. Er is een achtertuin, een voortuin en een aangebouwde stenen garage.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 11,9 kilometer afstand. De bushalte Meeuwensingel is op 97 meter, met buslijnen 105, 106 en 115. Daarmee kun je naar omliggende plaatsen reizen, maar de reistijd naar het station hangt af van de dienstregeling. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €439.566, en de mediaan is €399.000. De vraagprijs van deze woning is €789.000, wat 79% boven het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.531, terwijl deze woning €4.782 per vierkante meter vraagt, op basis van de makelaar-opgave van 165 vierkante meter.
-1c3ddfea.webp)
