Een ruime twee-onder-één-kapwoning in het groene Vijlen
Aan de rand van het dorp Vijlen, in de gemeente Vaals, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1987. Met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 267 vierkante meter, biedt de woning vijf kamers. De vraagprijs van €429.000 ligt volgens de berekening 1% boven de WOZ-waarde. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Vaals.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 540 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 72 vierkante meter op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en wordt er verwarmd met airconditioning. De woning is een eengezinswoning. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energiezuinigheid niet bekend is.
Leven in Vijlen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is Vijlen een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten" en voegt toe: "Niets bijzonders". De buurt Vijlen heeft een woningvoorraad van 609 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Op de Top ligt op 325 meter afstand, dus om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Albert Heijn op 4,2 kilometer, gevolgd door Lidl en PLUS op iets meer dan 4 kilometer. De huisartsenpraktijk Heuvelland in Mechelen is op 3 kilometer afstand. De bushalte Vijlen, Vijlenberg met lijn 59 en 659 ligt op 350 meter. Het treinstation Schin op Geul is op 10 kilometer afstand. De gemeente Vaals biedt een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €265.000 naar €425.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Laan 20 Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aan De Wolf 10, Vijlen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €429.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €265.000 naar €425.000. De prijs per vierkante meter is €3.131, gebaseerd op de makelaarsopgave van 137 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 540 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Het perceel is 267 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €425.000, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €265.000 naar €425.000, een stijging van 60%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De basisschool Op de Top ligt op 325 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 4,2 kilometer, gevolgd door Lidl en PLUS op ongeveer 4,2 tot 4,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Heuvelland in Mechelen is op 3 kilometer afstand. De bushalte Vijlen, Vijlenberg met lijn 59 en 659 ligt op 350 meter.
Hoe is de buurt Vijlen?
Vijlen heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten" en voegt toe: "Niets bijzonders".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is de energiezuinigheid van de woning niet bekend. De woning heeft volgens de makelaar wel muurisolatie en wordt verwarmd met airconditioning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau. De woning ligt in een landelijke omgeving, maar de geluidsdata geeft geen overschrijding van de norm.
