Een twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Achterstekamp 7 in Roden is een twee-onder-één-kapwoning uit 1974, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €465.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €523.397. Het is een eengezinswoning met een inhoud van 614 m³, verdeeld over twee woonlagen. De woning wordt aangeboden via Bennink Makelaardij en staat ook op Funda. Voor wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning in Roden, is dit een interessante optie. De twee onder een kapwoningen in Noordenveld laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf: vier kamers en twee badkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 153 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. Het perceel is 407 m² groot, met een achtertuin van 156 m² op het oosten, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Roden: een dorp met veel 65-plussers
Roden telt ruim 7.300 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "de jeugd van nu er ook niet kan blijven wonen en weg zal moeten". Het is een dorp met een mix van koop- en huurwoningen, en relatief veel eenpersoonshuishoudens. De gemeente Noordenveld omvat meerdere dorpen, waaronder Roden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo en Lidl net iets verder. Voor kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, zoals CBS De Parel op 479 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bodde op 467 meter, en de BENU Apotheek Woldzoom zit op 255 meter. De bushalte Roden, Leeksterweg is op 414 meter en wordt bediend door lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation Zuidhorn ligt op ongeveer 11,8 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bennink Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterstekamp 7, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €465.000 zich tot andere woningen in Roden?
De vraagprijs van €465.000 ligt 11% onder de gemiddelde vraagprijs van €523.397 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. Het prijsverschil is al voorberekend en laat zien dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van het aanbod in Roden. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op €435.040, wat iets lager is dan de vraagprijs van deze woning.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 614 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. Het perceel is 407 m² groot, met een achtertuin van 156 m² op het oosten, een voortuin en een zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 32,5% label C heeft. Een label D betekent dat de woning niet het zuinigste is, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is de buurt Roden qua bevolking en sfeer?
Roden heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "de jeugd van nu er ook niet kan blijven wonen en weg zal moeten". Het is een dorp met veel koopwoningen en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi is op ongeveer een kilometer afstand, de Jumbo en Lidl net iets verder. Basisonderwijs is er op loopafstand, zoals CBS De Parel op 479 meter. De huisarts zit op 467 meter en de apotheek op 255 meter. De bushalte Roden, Leeksterweg is op 414 meter en wordt bediend door lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation Zuidhorn ligt op ongeveer 11,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn gebaseerd op het peiljaar 2022 en zijn indicaties op adresniveau. Het zijn geen metingen ter plaatse, maar gegevens uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
