Een royale twee-onder-één-kap in de Auteursbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Anke Servaeshof 19 staat in de Auteursbuurt, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een vraagprijs van €640.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €514.375, en het aanbod is met acht woningen beperkt. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Tilburg om te zien wat er nog meer beschikbaar is.
Een woning met zes slaapkamers en drie woonlagen
De woning uit 1970 heeft zes kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 550 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 157 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 78 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zonneterras, plus een balkon. Een garage is er niet, maar die is wel mogelijk. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en een warmtepomp.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
De Auteursbuurt telt 1.370 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zo blijkt ook uit de reacties van bewoners in de gemeente Tilburg, die hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 geven. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, terwijl een ander spreekt over "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond". De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk met vrij uitzicht. Meer over de buurt Auteursbuurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 470 meter of de Albert Heijn op 646 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Wandelbos ligt op 234 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Angenent op 648 meter. De Alphega Apotheek Wandelbos zit op 447 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Tilburg, Gossaertdreef op 377 meter de bussen 2, 3 en 847 nemen. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €556.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15 procent boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40 procent gestegen, van €396.000 naar €556.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anke Servaeshof 19, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €640.000 ligt 15 procent boven de WOZ-waarde van €556.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40 procent gestegen, van €396.000 naar €556.000. De vraagprijs ligt ook 24 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €514.375 in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 157 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 550 m³. Er is een achtertuin van 78 m² op het zuidwesten, een voortuin, een zonneterras en een balkon. Een garage is niet aanwezig, maar wel mogelijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 470 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 646 meter. Verder zijn er een AH to go op 1,3 kilometer en nog een Albert Heijn op 1,4 kilometer. Een Jumbo ligt op 1,5 kilometer. Al deze supermarkten zijn goed bereikbaar vanuit de Auteursbuurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Gossaertdreef op 377 meter, waar de bussen 2, 3 en 847 stoppen. Ook halte Tilburg, Paletplein op 403 meter biedt verbindingen met de lijnen 2, 3, 7 en 847. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, supermarkt, bakker en slager op loopafstand en goed aangeschreven scholen. Een ander spreekt over "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het ontbreken van het label zegt niets over de daadwerkelijke energieprestatie van de woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in de Auteursbuurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. In de afgelopen periode zijn er 21 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €514.119. Het huidige aanbod bestaat uit acht koopwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van €514.375 en een mediaan van €445.000.
