Een karakteristieke twee-onder-één-kap in het hart van Putten
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1907 staat aan een rustige weg, midden in het centrum van Putten. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 97 m² volgens de makelaar, is het een woning met een eigen karakter. De vraagprijs van €495.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €526.851. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Putten, dan zit je hier qua prijs aan de gunstige kant.
Een woning met ruimte en karakter
De woning beschikt over drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 385 m³ inhoud. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 105 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het BAG-perceel is 680 m², terwijl de makelaar 405 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Putten-Centrum: een levendige dorpskern
Met 1.455 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Putten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nou ik woon er vanaf 1986 en nooit problemen gehad dus gezellig met de buurt". Een ander noemt het "Rustig, wel sociale controle". De buurt Putten-Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 69 meter, de Jumbo op 137 meter en de Dekamarkt op 269 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool met de Bijbel De Fontein vind je op 310 meter en de Gabriëlschool op 456 meter. Huisartsenpraktijk De Lindeboom zit op 137 meter en BENU Apotheek Da Costa op 282 meter. De bushalte Putten, Centrum met lijnen 101, 107, 114 en 674 ligt op 273 meter, en treinstation Putten op 2,3 kilometer. De gemeente Putten biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €213.000 naar €433.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Geldersch Huys Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bakkerstraat 33, Putten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €213.000 naar €433.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Het totaal aantal kamers is vijf. De inhoud is 385 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 105 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1907, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 69 meter, de Jumbo op 137 meter en de Dekamarkt op 269 meter. Ook de Lidl op 355 meter en PLUS op 409 meter zijn dichtbij. Je kunt dus op loopafstand terecht bij meerdere supermarkten voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Putten, Centrum op 273 meter, met buslijnen 101, 107, 114 en 674. Daarnaast zijn er haltes Putten, Brinkstraat op 329 meter en Putten, Kerkstraat op 398 meter. Het treinstation Putten ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Putten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nou ik woon er vanaf 1986 en nooit problemen gehad dus gezellig met de buurt". Een ander noemt het "Rustig, wel sociale controle". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Putten-Centrum.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €5.103, gebaseerd op de makelaar-opgave van 97 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.146 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €526.851, terwijl de mediaan op €419.000 ligt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool met de Bijbel De Fontein ligt op 310 meter en de Gabriëlschool op 456 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Chr. College Groevenbeek op 661 meter. Ook Basisschool De Korenbloem op 755 meter en Basisschool met de Bijbel De Akker op 794 meter zijn in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
