Een royale twee-onder-één-kapwoning in Vlist
Aan de Beatrixstraat 12 in Vlist staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1972, met een woonoppervlakte die volgens de makelaar 172 m² is. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €750.000. De vraagprijs ligt daarmee boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Krimpenerwaard, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €874.500 ligt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 595 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de makelaar 172 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 260 m², de makelaar 805 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een dorpse gemeenschap
Met 535 inwoners is Vlist een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Vlist geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "Best goed!" en woont er al 42 jaar. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 3 kilometer afstand, en ook de PLUS is binnen 3,1 kilometer te vinden. Basisschool De Vlieger ligt op 2,8 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Polsbroek op 2,1 kilometer. De Schoonhovense Apotheek zit op 3,7 kilometer. Buslijn 106 stopt op 164 meter bij halte Vlisterstee, en het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 7 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €408.000 naar €541.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ML2 Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beatrixstraat 12, Vlist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €541.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €408.000 naar €541.000, een toename van 33%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 595 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 172 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² noteert. Het perceel verschilt ook: de makelaar geeft 805 m² op, de BAG 260 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 3 kilometer afstand, gevolgd door een PLUS op 3,1 kilometer. Basisschool De Vlieger ligt op 2,8 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is in Polsbroek op 2,1 kilometer. De Schoonhovense Apotheek zit op 3,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 106 stopt op 164 meter bij halte Vlisterstee. Op 545 meter is halte Fransekade, waar ook lijn 505 stopt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle, op 7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "Best goed!" en woont er al 42 jaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Vlist staan momenteel 2 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €874.500. De vraagprijs van deze woning is €750.000, wat lager is dan dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.000, terwijl deze woning op €4.360 per m² zit.
