Beeklustlaan 32
Ossenkoppelerhoek West, Almelo
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Ossenkoppelerhoek West
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1931 staat in Ossenkoppelerhoek West, een buurt met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €225.000 ligt de woning 18% onder het buurtgemiddelde van €274.333, wat haar relatief scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Almelo.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 276 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is 190 m² groot. Achter de woning ligt een tuin op het zuiden van 114 m², en er is een voortuin met parkeergelegenheid. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Een buurt met karakter
Met 40% eenpersoonshuishoudens en 34% huishoudens met kinderen is de samenstelling gevarieerd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, ook wel qua mensen", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "gezellig" is. De buurt Ossenkoppelerhoek West kent 96 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat voor zich spreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Dekamarkt liggen op 181 meter, Albert Heijn op 364 meter. Basisscholen De Wierde en Basisschool Step zijn op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Hendriks & Olthuis op 83 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Wkc Vincent van Goghplein met lijn 26 op 247 meter. Het treinstation Almelo ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €176.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €124.000 naar €176.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 54 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Team Sanders Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beeklustlaan 32, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €176.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €124.000 naar €176.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 276 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is 190 m² groot. Achter de woning ligt een tuin op het zuiden van 114 m², en er is een voortuin met parkeergelegenheid. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Ossenkoppelerhoek West?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, met 40% eenpersoonshuishoudens en 34% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, ook wel qua mensen", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "gezellig" is. Er zijn 96 geregistreerde misdrijven in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Dekamarkt liggen op 181 meter, Albert Heijn op 364 meter. Basisscholen De Wierde en Basisschool Step zijn op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Hendriks & Olthuis op 83 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Wkc Vincent van Goghplein met lijn 26 op 247 meter. Het treinstation Almelo ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1931 en wordt verwarmd via een cv-ketel. In de buurt heeft 71,4% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 54 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandachtspunten kunnen zijn, maar de indicatie is gunstig.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €274.333, met een mediaan van €275.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dit gemiddelde. Er zijn momenteel 6 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde prijs per m² is €2.813.
