Beeklustlaan 32
Ossenkoppelerhoek West, Almelo
Bekijk buurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Ossenkoppelerhoek West
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1931 staat in Ossenkoppelerhoek West, een buurt met ruim 1.800 inwoners. Met een vraagprijs van €249.500 zit deze woning onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Almelo, maar de prijs per vierkante meter is met €3.283 wel aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 276 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 114 m² op het zuiden, een voortuin en parkeergelegenheid. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met karakter
De buurt Ossenkoppelerhoek West heeft een gemêleerde bevolking: 20% is 65 jaar of ouder, 28% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en een ander zegt: "Ik vind het een fijne buurt, ook wel qua mensen." Er zijn ook kritische geluiden over diefstal en rommel bij vuilnisbakken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Aldi of Dekamarkt, beide op 181 meter, of bij Albert Heijn op 364 meter. Basisschool De Wierde zit op 291 meter. De huisartsenpraktijk Hendriks & Olthuis is om de hoek, op 83 meter. Buslijn 26 stopt bij Wkc Vincent van Goghplein op 247 meter, en treinstation Almelo ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €176.000, peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €124.000 naar €176.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, maar spoor- en industrielawaai niet. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Team Sanders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beeklustlaan 32, Almelo
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €249.500. De WOZ-waarde is €176.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud is 276 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², volgens de BAG-registratie 75 m². Het perceel is 190 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel, maar verdere isolatiegegevens worden niet vermeld.
Hoe is de buurt Ossenkoppelerhoek West?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", een ander noemt het "rustig maar jammer van diefstallen". Er zijn dus zowel positieve als kritische geluiden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Aldi en Dekamarkt op 181 meter, Albert Heijn op 364 meter. Basisschool De Wierde zit op 291 meter. De huisartsenpraktijk Hendriks & Olthuis is op 83 meter. Buslijn 26 stopt bij Wkc Vincent van Goghplein op 247 meter. Treinstation Almelo ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1931, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 54 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022-2024.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €274.333. De mediaanprijs is €275.000. De vraagprijs van deze woning is €249.500, dus lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €2.813, terwijl deze woning €3.283 per m² vraagt.
Waarom staat er geen informatie over isolatie of verwarming in de advertentie?
De advertentie vermeldt alleen dat de woning een cv-ketel heeft. Er wordt geen melding gemaakt van isolatie, dubbel glas of andere energiebesparende maatregelen. Het energielabel is G, maar dat zegt niets over specifieke voorzieningen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Ervaringen van Ossenkoppelerhoek West
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik vind het een fijne buurt, ook wel qua mensen. En de winkels lekker dichtbij. De kinderboerderjj is ook erg leuk. Alleen ik vind het jammer dat je je fiets/scooter niet voor de deur kan zetten zonder dat het gestolen word in de nacht. En qua Hygiëne dat er soms bij de vuilnisbakken veel rotzooi ligt. Verder is het wel oké. Ik vind dat mensen hun dingen gewoon in de vuilnisbak moeten gooien en niet op straat.
Statistieken van Ossenkoppelerhoek West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €274.333 | €275.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.813 | – |
Ervaringen van Ossenkoppelerhoek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik zou hier tijdelijk wonen maar woon nu al 25 jaar in deze wijk en heb de goorste dingen gezien
Ik vind het een fijne buurt, ook wel qua mensen. En de winkels lekker dichtbij. De kinderboerderjj is ook erg leuk. Alleen ik vind het jammer dat je je fiets/scooter niet voor de deur kan zetten zonder dat het gestolen word in de nacht. En qua Hygiëne dat er soms bij de vuilnisbakken veel rotzooi ligt. Verder is het wel oké. Ik vind dat mensen hun dingen gewoon in de vuilnisbak moeten gooien en niet op straat.
Hele gezellige buurt in Almelo, Hele vriendelijke en meedenkende buurt.
Statistieken van Ossenkoppelerhoek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €280.750 | €281.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.958 | – |
| Huurprijs | €537 p/m | €537 p/m |
Ervaringen van Almelo
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn, witvoetstraat en gravenstraat waren dezelfde jaar gebouw als merelstraat maar alleen merelstraat was niet opnieuw gebouwd..
Ik zou hier tijdelijk wonen maar woon nu al 25 jaar in deze wijk en heb de goorste dingen gezien
Rustig o.h.a.
Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen
Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid.ons kent ons..!!
Een fijne buurt om tewonen Lekker rustig open baar vervoer op Loop afstand veilige fiets paden En winkel centrum op fiets af stand Wij wonen op 5 min van een park Met veel speel toestellen en wandelen En als je van vissen houd kan dat ook Wij wij wonen eekhoorn tjes in de Tuin veel vogels
Het is hier prima wonen..met uitzondering van 1 buurman en de gemeente die hier niets aan doet.
Het is een rustige volksbuurt met op makkelijk te bereiken voorzieningen. Winkels s zijn op loopafstand en ook de binnenstad zou je lopend naar toe kunnen. Daarnaast is het ook fijn dat er een medisch centrum is met huisartsen, apotheek, fysiotherapie en meer. Scholen zijn ook in de buurt en voldoende speelruimte voor kinderen. Het is hier prettig wonen.
Statistieken van Almelo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €369.184 | €349.119 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.135 | – |
| Huurprijs | €1.154 p/m | €1.160 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Beeklustlaan 32, Almelo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
