Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Sint Odiliënberg
Aan de Bergweg in Sint Odiliënberg staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt de woning flink wat ruimte, verdeeld over drie verdiepingen. De vraagprijs van €325.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Roerdalen ligt anders, maar binnen deze buurt is de prijs in lijn met wat gangbaar is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 235 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 93 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een garage mogelijk en parkeergelegenheid. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een dorp met veel 65-plussers
Sint Odiliënberg telt zo'n 2.870 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een rustige kern, waar veel huishoudens uit één of twee personen bestaan. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75; één bewoner noemt het "een heel fijn dorp". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 400 meter, of bij Albert Heijn op ruim 1,8 kilometer. Basisschool 't Kempke zit op 400 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Melick op 1,6 kilometer, met Apotheek Melick iets verderop. Buslijn 61 stopt op 250 meter bij de Willem Alexanderlaan; ook buslijnen 62 en 63 zijn bereikbaar. Het treinstation van Roermond ligt op 5,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €295.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €183.000 naar €295.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan in 2050 toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Homevision Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 31, Sint Odiliënberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €183.000 naar €295.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 424 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1965. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 400 meter afstand. Verder zijn er Albert Heijn op 1,8 kilometer en nog een PLUS op 3,2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal negen supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Odiliënberg, Willem Alexanderlaan op 250 meter, waar buslijn 61 stopt. Ook de haltes Bernhardlaan en Schepersheuvel zijn dichtbij, met lijnen 61, 62 en 63. Het treinstation van Roermond ligt op 5,5 kilometer.
Wat voor een buurt is Sint Odiliënberg?
Sint Odiliënberg is een dorp met ongeveer 2.870 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel kleine huishoudens. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75; één bewoner noemt het "een heel fijn dorp".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het energielabel is B. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 93 m² op het zuidoosten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Er is ook een garage mogelijk en parkeergelegenheid.
