Een royale twee-onder-één-kapwoning in Maarn
Aan de Berkenlaan 8A in Maarn staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2007, met een woonoppervlak van 186 m² en een perceel van 385 m². De woning ligt in een woonwijk en heeft energielabel A, wat een zuinig label is. De vraagprijs is €925.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 634 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een gashaard en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 184 m², terwijl de makelaar 186 m² opgeeft.
Maarn-Dorp
Met ruim 4.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn-Dorp heeft een woningvoorraad van bijna 2.000 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 420 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn beide op ongeveer 440 meter te vinden. Basisschool WereldKidz Meent zit op 599 meter, twee straten verder. De bushalte Maarn, Raadhuislaan met lijn 82 ligt op 263 meter, en het treinstation Maarn is op 239 meter, naast de deur. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €861.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €562.000 naar €861.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijtenbeek én Boers Maarn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkenlaan 8A, Maarn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €925.000. De woning heeft een woonoppervlak van 186 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.973 per m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.913. De woning is met 186 m² ook 38% groter dan het buurtgemiddelde van 135 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 634 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een gashaard en een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €861.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €562.000 naar €861.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 420 meter, en de huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn beide op ongeveer 440 meter. Basisschool WereldKidz Meent zit op 599 meter. Het treinstation Maarn is op 239 meter, en de bushalte Maarn, Raadhuislaan met lijn 82 ligt op 263 meter.
Hoe is de buurt Maarn-Dorp?
Maarn-Dorp heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
