Berninistraat 15
Architectenbuurt-Oost · 3822 VA Amersfoort
Een royale twee-onder-één-kapwoning in de Architectenbuurt-Oost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1990 staat in de Architectenbuurt-Oost, een rustige buurt in Amersfoort. Met een woonoppervlak van 170 m² en een perceel van 345 m² was dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De laatst bekende vraagprijs van €875.000 lag 84% boven het buurtgemiddelde van €474.667, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Het was een van de twee onder een kapwoningen in Amersfoort die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt de indeling veel flexibiliteit, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor wie een werkkamer thuis wil. De inhoud van de woning is 601 m³. Het energielabel is A, een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Leven in de Architectenbuurt-Oost
Met ruim 1.600 inwoners is de Architectenbuurt-Oost een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Zielhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Relatief rustig, grote verscheidenheid van bewoners. Dicht bij (bijna) alles, en is zeker goed bereikbaar." Een ander noemt het "een plekkie om nooit meer weg te gaan". De buurt Architectenbuurt-Oost heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 359 meter, of bij Jumbo op 779 meter. Basisscholen als De Parkschool en De Zonnewijzer liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Zielhorst en apotheek Zielhorst. De bushaltes aan de Trompetstraat en het Piccolopad, met lijnen 4 en 5, zijn om de hoek. Treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 560 meter. De gemeente Amersfoort heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €853.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €556.000 naar €853.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Makelaardij de Parel aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berninistraat 15, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €853.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 lag 3% boven die waarde. De WOZ-waarde was de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het gaf een indicatie van hoe de prijs zich verhoudt tot de officiële waardering.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers. Daarnaast is er één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 601 m³ is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je P.C. basisschool De Parkschool op 440 meter en P.C. basisschool De Zonnewijzer op 460 meter. Ook Dalton Kindcentrum de Achtbaan ligt op 469 meter. Voor voortgezet onderwijs is 't Hooghe Landt op 238 meter de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de buurt Architectenbuurt-Oost?
De Architectenbuurt-Oost heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zielhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner noemt het "relatief rustig" en "dicht bij alles", een ander spreekt van "een plekkie om nooit meer weg te gaan".
Wat was de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning was €5.147, gebaseerd op de makelaarsopgave van 170 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen lag op €4.719 per m². Deze woning ligt daarmee boven het gemiddelde, mede door de royale oppervlakte.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
