Marcel Breuererf 25
Muziekbuurt-Zuid, Amersfoort
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige Amersfoortse buurt
Deze tussenwoning aan het Marcel Breuererf ligt in de Muziekbuurt-Zuid, een buurt die met ruim duizend inwoners en veel groen een rustige indruk maakt. De woning uit 1990 heeft een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 158 vierkante meter aangeeft. Met een vraagprijs van 749.000 euro is de prijs marktconform voor tussenwoningen in Amersfoort.
Een huis met zeven kamers en een flinke achtertuin
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 557 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel. Achter het huis ligt een tuin van 135 vierkante meter op het noorden, die volgens de makelaar onderhoud binnen vraagt.
Leven in de Muziekbuurt-Zuid
De buurt Muziekbuurt-Zuid heeft een gemêleerde bevolking: een kwart is 65-plusser, terwijl ook gezinnen met kinderen er wonen. Bewoners van de wijk Zielhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Relatief rustig, grote verscheidenheid van bewoners. Dicht bij (bijna) alles, en is zeker goed bereikbaar." Een ander noemt het "een plekkie om nooit meer weg te gaan".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 443 meter of de Jumbo op 651 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Dalton Kindcentrum de Achtbaan op 199 meter en P.C. basisschool De Zonnewijzer op 225 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. Bushalte Piccolopad op 294 meter wordt bediend door lijnen 4 en 5, en treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 694 meter. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij de Parel aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marcel Breuererf 25, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van 749.000 euro is marktconform voor deze buurt, zo blijkt uit de berekening ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is 5.238 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Of dat een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning en wat je bereid bent te betalen voor de ruime opzet met zes slaapkamers.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, met een totale inhoud van 557 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 158 vierkante meter aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 135 vierkante meter op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf beoordelen of het geluidsniveau voor jou aanvaardbaar is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 443 meter of de Jumbo op 651 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op korte loopafstand, zoals Dalton Kindcentrum de Achtbaan op 199 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. Bushalte Piccolopad op 294 meter wordt bediend door lijnen 4 en 5, en treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 694 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Muziekbuurt-Zuid heeft ruim duizend inwoners, met een mix van leeftijden: een kwart is 65-plusser en bijna een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Zielhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Relatief rustig, grote verscheidenheid van bewoners. Dicht bij (bijna) alles, en is zeker goed bereikbaar."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Deze risico's zijn op gebiedsniveau bepaald en niet voor deze woning specifiek.
