Een royale tussenwoning aan het water
Aan een rustige weg, met vrij uitzicht over het water, staat deze ruime tussenwoning uit 1990. Met zeven kamers en zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning, die door de makelaar wordt omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning. De vraagprijs van €749.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Amersfoort, maar dat is ook een woning met een flinke oppervlakte en een energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 158 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 257 vierkante meter groot. Binnen zijn er zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 134 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Er is ook een aangebouwde stenen garage. Het gaat om volle eigendom.
Muziekbuurt-Zuid
Met ruim duizend inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt waar veel te beleven valt. Bewoners van de wijk Zielhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "Relatief rustig, grote verscheidenheid van bewoners. Dicht bij (bijna) alles, en is zeker goed bereikbaar." Een ander noemt het "een plekkie om nooit meer weg te gaan". De buurt Muziekbuurt-Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 443 meter of de Jumbo op 651 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Dalton Kindcentrum de Achtbaan op 199 meter en P.C. basisschool De Zonnewijzer op 225 meter. De huisartsenpraktijk Zielhorst en Apotheek Zielhorst zitten beide op ongeveer 350 meter. De bushaltes Amersfoort, Piccolopad en Amersfoort, Curiestraat zijn op 294 en 386 meter, met buslijnen 4, 5, 15 en 315. Treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 694 meter. De gemeente Amersfoort heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €676.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €465.000 naar €676.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Parel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marcel Breuererf 25, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €676.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €749.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 45% gestegen, van €465.000 naar €676.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 158 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 257 vierkante meter groot. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Een laag funderingsrisico betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of slechte grond klein is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Albert Heijn zit op 443 meter en de Jumbo op 651 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, zoals Dalton Kindcentrum de Achtbaan op 199 meter en P.C. basisschool De Zonnewijzer op 225 meter. De huisartsenpraktijk Zielhorst en Apotheek Zielhorst zitten beide op ongeveer 350 meter. Treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 694 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. De dichtstbijzijnde halte is Amersfoort, Piccolopad op 294 meter, met buslijnen 4 en 5. Ook halte Amersfoort, Curiestraat op 386 meter heeft lijnen 4, 5, 15 en 315. Treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 694 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Zielhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Relatief rustig, grote verscheidenheid van bewoners. Dicht bij (bijna) alles, en is zeker goed bereikbaar." Een ander noemt het "een plekkie om nooit meer weg te gaan". De reviews gaan over de wijk Zielhorst, niet specifiek over de Muziekbuurt-Zuid.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar de geluidsbelasting door wegverkeer is wel boven de norm.
Hoe is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
