Koopwoningen Zielhorst, Amersfoort
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Zielhorst en ontdek wat deze rustige Amersfoortse wijk te bieden heeft voor kopers.
Koopprijzen in Zielhorst: wat betaal je voor een woning?
Zielhorst is een overwegend koopwijk: 66% van de ruim 3.300 woningen is in eigendom van bewoners. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €413.000, iets onder het Amersfoortse gemiddelde van €432.000. Dat verschil is klein, maar het geeft aan dat Zielhorst relatief toegankelijk is binnen de gemeente. Kijk je naar de werkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, dan ligt het beeld genuanceerder: er werden 24 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €628.208. De bandbreedte loopt van €350.000 tot €1.250.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is, van rijwoningen tot ruimere vrijstaande woningen. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 127 m². Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wil je ook buiten Zielhorst kijken, dan vind je een breder overzicht bij koopwoningen in Amersfoort.
Zielhorst van binnenuit: rust, groen en een mix van bewoners
Wie in Zielhorst woont, woont er vaak lang. Dat zegt misschien wel het meeste over de wijk. Op de wijkpagina van Zielhorst geven bewoners de wijk een 8,5 op 10, met opvallend hoge scores voor veiligheid (8,8), bereikbaarheid (8,5) en onderwijs (9,8). Een bewoner die er al meer dan 25 jaar woont, beschrijft het zo: hij verhuisde vanuit het drukke Soesterkwartier en vond in Zielhorst nagenoeg dezelfde rust, met vriendelijke mensen en een goede mix van jong en oud en verschillende nationaliteiten. Een ander benoemt dat het een relatief rustige wijk is, dicht bij vrijwel alles, en goed bereikbaar. Kleine kanttekening die terugkomt: hier en daar mogen de trottoirs wel wat onderhoud krijgen.
Qua voorzieningen is Zielhorst goed voorzien zonder dat het druk of stedelijk aanvoelt. Het winkelcentrum Zielhorst biedt dagelijkse boodschappen, met onder andere een supermarkt op loopafstand voor de meeste bewoners. Voor scholen geldt hetzelfde: de wijk heeft meerdere basisscholen binnen de buurt, wat de uitzonderlijk hoge onderwijsscore verklaart. Sportpark Zielhorst, ook als deelbuurt te vinden via Sportpark Zielhorst, biedt ruimte voor sport en beweging. De nabijgelegen Vlinderbuurt en Muziekbuurt-Noord grenzen aan Zielhorst en bieden vergelijkbaar wooncomfort. Het groen in de wijk scoort 7,8, wat enigszins lager is dan de andere categorieën, maar er zijn wel degelijk parken en groene stroken aanwezig die de wijk een open karakter geven.
Bereikbaarheid is een sterk punt. Zielhorst ligt in het noordwesten van Amersfoort, met een vlotte verbinding naar het centrum via de fiets of bus. Station Amersfoort is op circa tien minuten fietsen bereikbaar, met directe treinverbindingen naar Utrecht, Amsterdam en Zwolle. Met de auto is de A28 snel bereikbaar, richting Utrecht en Zwolle. Buslijnen verbinden de wijk met het centrum en andere stadsdelen. Voor meer informatie over de gemeente en haar beleid rond wonen kun je terecht op de website van de gemeente Amersfoort. Wil je ook de sfeer van aangrenzende wijken vergelijken, kijk dan eens naar Soesterkwartier of het levendige Stadskern.
Voor wie is kopen in Zielhorst een goede keuze?
Zielhorst is bij uitstek een wijk voor gezinnen en doorstromers. Met een gemiddeld verkoopbedrag van ruim €628.000 is een koophuis in Zielhorst niet voor starters met een beperkt budget weggelegd, al biedt de onderkant van de markt vanaf €350.000 nog enige ruimte. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Het aanbod is beperkt: er werden afgelopen jaar slechts 24 woningen verkocht, dus snel schakelen is belangrijk. Wie nog twijfelt of kopen de juiste stap is, kan ook kijken naar huurwoningen in Zielhorst als alternatief.
Koopwoning zoeken in Zielhorst: zo gebruik je dit overzicht
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er echt is om te wonen in Zielhorst. Gebruik de filters bovenaan voor prijs, oppervlakte en energielabel. Wil je breder oriënteren, dan zijn Eemkwartier en Nederberg interessante alternatieven binnen Amersfoort.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Zielhorst gemiddeld?
De gemiddelde koopprijs in Zielhorst lag de afgelopen twaalf maanden op €628.208, op basis van 24 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €350.000 tot €1.250.000. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 127 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €413.000, iets onder het Amersfoortse gemiddelde van €432.000.
Welke woningtypen zijn er te koop in Zielhorst?
Zielhorst bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen zoals rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Het aanbod aan appartementen kopen in Zielhorst is beperkter dan in wijken als het Stadskern of Eemkwartier. De wijk heeft ruim 3.300 woningen, waarvan 66% koopwoning is.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Zielhorst?
Naast de koopprijs betaal je als niet-starter 2% overdrachtsbelasting over de aankoopprijs. Starters onder de 35 jaar met een woning tot €510.000 zijn hiervan vrijgesteld. Verder zijn er notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel kosten voor een bouwkundige keuring. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopprijs aan bijkomende kosten.
Hoe is de bereikbaarheid van Zielhorst?
Zielhorst ligt in het noordwesten van Amersfoort en is goed bereikbaar. Station Amersfoort is op circa tien minuten fietsen, met directe verbindingen naar Utrecht, Amsterdam en Zwolle. Met de auto sluit je snel aan op de A28. Meerdere buslijnen verbinden de wijk met het stadscentrum. Bewoners geven bereikbaarheid een 8,5 op 10.
Zijn er goede scholen in de buurt als ik een koophuis in Zielhorst koop?
Onderwijs is een van de sterkste punten van Zielhorst: bewoners geven dit een 9,8 op 10, de hoogste deelscore van de wijk. Er zijn meerdere basisscholen binnen de wijk zelf aanwezig, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Voor middelbaar onderwijs kun je terecht in het bredere Amersfoortse aanbod, goed bereikbaar vanuit de wijk.
Relatief rustig, grote verscheidenheid van bewoners. Dicht bij (bijna )alles, en is zeker goed bereikbaar. Er word goed voor gezorgd door/namens de gemeente soms lijkt het niet zo maar dat komt door mensen van buitenaf, dat had zeker erger kunnen zijn. Hier en daar mogen de trottoirs wel hersteld worden, dat "lijkt" wat langzamer te gaan. Eigenlijk niet echt wat te klagen. Veel voorzieningen extras voor ouderen, hulp en vertier, buurten doen ook veel samen. Al met al heerlijk wonen hier....
Al meer als 25 jaar wonen wij in Zielhorst, wij kwamen uit een drukke wijk(Soesterkwartier) en de rust die wij hier tegenkwamen is nagenoeg hetzelfde, gewoon heerlijk. Vriendelijke mensen en steeds(vaak) een goede mix van jong en oud , en verschillende nationaliteiten. Iedereen (heelveel) helpt elkaar waar nodig, wat je echt niet overal meer tegenkomt. Ook de woningbouwvereniging Omnia is gewoon geweldig die mensen allemaal vakkundig en ECHT klantvriendelijk, altijd(meestal) snel reageren op vragen e.d. Er word veel gedaan aan het schoonhouden van onze wijk en de meest mensen zijn zich er van bewust dat er zelf ook genoeg aangedaan kan/moet worden. Nooit echt vervelende dingen meegemaakt in al de jaren dat wij hier wonen. Genoeg lager en middelbaar onderwijs. Genoeg busdiensten ook, en natuurlijk station Zielhorst die in de nabije toekomst gemoderniseerd?uitgebreid word. Zielhorst een plekkie om nooit meer weg te gaan. John Coert
Prima buurt om in te wonen. Veel groen en leuk voor gezinnen met kinderen.
Het is een mooie buurt, de enige minpunten voor mij zijn eigenlijk de bomen die langs de olifantvlinder/atlasvlinder staan vanwege de grote doorns
