Bleijenhoek 25
Bladel Zuid, Bladel
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Bladel
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat in het centrum van Bladel, in de buurt Bladel Zuid. Met een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar en een perceel van 300 m² is dit een woning met een eigen karakter. De vraagprijs van €639.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €548.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Bladel hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.056.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 493 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en een houtkachel. Buiten is er een achtertuin van 130 m² op het noorden en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. Het betreft volle eigendom.
Bladel Zuid, een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.120 inwoners en 38% van de bewoners die 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Bladel Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne behulpzame en gezellige buurt! Vaak worden er leuke dingen georganiseerd zoals een buurtfeest of burendag." Een ander noemt het "Rommelig maar veel gemak" en merkt op dat "de sloot vies is en er overal afval ligt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 471 meter of Albert Heijn op 754 meter. Basisschool Bergmolen ligt op 705 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Willem van Oranje op 539 meter. Apotheek Bladel zit op 425 meter. De bushalte Bladel, Markt is op 238 meter met lijnen 19, 291 en 619. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 19,5 kilometer. De gemeente Bladel heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €458.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €371.000 naar €458.000. Op het adres zijn er geluidsbelastingen van wegverkeer (65 dB, boven de norm) en industrie (52 dB, boven de norm), maar vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wat betreft klimaat is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Revast, Funda, Huispedia, Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bleijenhoek 25, Bladel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €639.000 ligt 40% boven de WOZ-waarde van €458.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €371.000 naar €458.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 493 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en een houtkachel.
Hoe is de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 130 m² op het noorden en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 300 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en een houtkachel.
Hoe is de buurt Bladel Zuid?
Bladel Zuid heeft 1.120 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bladel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne behulpzame en gezellige buurt! Vaak worden er leuke dingen georganiseerd zoals een buurtfeest of burendag." Een ander noemt het "Rommelig maar veel gemak".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 471 meter en Albert Heijn op 754 meter. Basisschool Bergmolen ligt op 705 meter. Huisartsenpraktijk Willem van Oranje zit op 539 meter en Apotheek Bladel op 425 meter. De bushalte Bladel, Markt is op 238 meter met lijnen 19, 291 en 619.
Hoe is het treinstation bereikbaar?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op 19,5 kilometer afstand. De bushalte Bladel, Markt is op 238 meter en biedt lijnen 19, 291 en 619. Het busstation Bladel ligt op 539 meter met lijnen 19, 291, 319 en 619.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB, boven de geluidsnorm, en van industrie 52 dB, ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 31 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met klimaatrisico's zoals wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Bladel Zuid staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €548.000 en de mediaanprijs is €460.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs.
