Een klassieke twee-onder-één-kapwoning in Uden
Aan de Bosschebaan 20 in Uden staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1952, met een flinke tuin en een vrijstaande houten garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, dicht bij winkels en voorzieningen. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.708, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de twee onder een kapwoningen in Maashorst.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 384 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 506 m² groot, met een achtertuin van 314 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft grotendeels dubbelglas, HR+ glas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in Bogerd-Vijfhuis
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen noemt het "een leukvriendelijke mensen buurt dichtbij het centrum" en waardeert de supermarkt, huisarts en het vele groen. Een ander zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". De buurt Bogerd-Vijfhuis heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 532 meter of de Lidl op 554 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Aventurijn op 407 meter en het Udens College op 358 meter. De huisarts zit op 527 meter, de apotheek op 1,2 kilometer en het ziekenhuis Bernhoven op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Kornetstraat op 612 meter, met de lijnen 157, 251 en 254. Het treinstation van Oss ligt op 13,8 kilometer. De gemeente Maashorst biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €410.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €251.000 naar €410.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1952 op zandgrond), en het risico op wateroverlast en overstroming is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosschebaan 20, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €410.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €251.000 naar €410.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 506 m² groot, met een achtertuin van 314 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande houten garage.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label E wel hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1952 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 532 meter en de Lidl op 554 meter, beide op loopafstand. Kindcentrum Aventurijn is op 407 meter en het Udens College op 358 meter. De huisarts zit op 527 meter, de apotheek op 1,2 kilometer en het ziekenhuis Bernhoven op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Kornetstraat op 612 meter, met de lijnen 157, 251 en 254.
Hoe is de buurt Bogerd-Vijfhuis?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner noemt het "een leukvriendelijke mensen buurt dichtbij het centrum" en waardeert de supermarkt, huisarts en het vele groen. Een ander zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 m². Dat komt neer op €4.500 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.916, maar het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is met 149 m² ook groter.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 314 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage op het perceel van 506 m².
