Crocusstraat 11
Hoevenseveld, Maashorst
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Hoevenseveld
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964 staat in Hoevenseveld, een buurt in Uden. Met een vraagprijs van €465.000 is de prijs marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de vier beschikbare koopwoningen rond de €479.000 ligt. De woning heeft een energielabel B en is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Maashorst.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 368 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en heeft hij een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. Wat betreft de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Hoevenseveld, een rustige buurt
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Uden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "gemoedelijk". De buurt Hoevenseveld heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 588 meter of PLUS op 965 meter. Basisschool Kindplein 't Centrum zit op 286 meter, en het Udens College op 347 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 239 en 220 meter. Het busstation Uden is op 438 meter, met lijnen 91, 99, 157, 251, 254, 305, 306 en 605. Het treinstation Oss ligt op 13 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €447.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €279.000 naar €447.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer en industrie zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Ton van Lanen & Partner.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Crocusstraat 11, Uden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €465.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €447.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 4% boven. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs van de vier beschikbare koopwoningen rond de €479.000, dus deze woning zit daar iets onder. De prijs per vierkante meter is €5.407, gebaseerd op de makelaar-opgave van 86 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 368 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en heeft hij een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €447.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €279.000 naar €447.000. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer en industrie zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 588 meter, en PLUS op 965 meter. Basisschool Kindplein 't Centrum zit op 286 meter, en het Udens College op 347 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 239 en 220 meter. Het busstation Uden is op 438 meter, met lijnen 91, 99, 157, 251, 254, 305, 306 en 605. Het treinstation Oss ligt op 13 kilometer.
Hoe is de buurt Hoevenseveld?
Hoevenseveld heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Uden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "gemoedelijk". De buurt heeft veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn op dit moment 4 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €479.225, de mediaanprijs is €391.450, en de prijzen variëren van €359.000 tot €775.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.917. Deze woning ligt met €5.407 per m² iets boven dat gemiddelde.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 368 m³.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een twee-onder-één-kapwoning en een eengezinswoning. De buurt Hoevenseveld heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.332, wat duidt op een sterk stedelijke omgeving.
