Een bosrijke plek met een flinke tuin
Aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920. Met een vraagprijs van €645.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €858.571, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een huis met karakter, midden in het groen van Doorn. De woning wordt aangeboden via Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs en is ook op Funda te vinden. Vergelijkbaar aanbod van twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug laat zien dat dit type woning hier gewild is.
Een huis met zes kamers en een carport
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 543 m³ en het perceel is met 625 m² ruim te noemen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 351 m² op het noorden, een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Er is een carport en de woning is in volle eigendom. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 940 inwoners en de helft van de bewoners 65 jaar of ouder, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het "een groot park met een mooi meer en goed onderhouden." De buurt Doorn - Boswijk heeft een woningvoorraad van 590 woningen, waarvan 40% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Lidl, beide op ongeveer 1,7 kilometer afstand. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij De Sterrenboog op 2,8 kilometer, en het Revius Lyceum Doorn voor voortgezet onderwijs ligt op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij zit in Driebergen-Rijsenburg, op 1,7 kilometer, en de Service Apotheek de Bosrand ligt daar vlakbij. De bushalte Doorn, Boswijklaan is op 341 meter, met buslijnen 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee voldoende dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €663.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €408.000 naar €663.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boswijklaan 28, Doorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €663.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €408.000 naar €663.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 543 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het perceel is 625 m² groot. Er is een carport en de woning is in volle eigendom.
Hoe is de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 351 m² op het noorden, een voortuin en een zijtuin. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het noordwesten. Daarnaast is er een carport aanwezig. De ligging is aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Met label E kun je te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is de buurt Doorn - Boswijk?
De buurt heeft 940 inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het "een groot park met een mooi meer en goed onderhouden."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Lidl, beide op ongeveer 1,7 kilometer. Het Revius Lyceum Doorn voor voortgezet onderwijs ligt op 1,8 kilometer en basisschool De Sterrenboog op 2,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij en de Service Apotheek de Bosrand zitten in Driebergen-Rijsenburg, op ongeveer 1,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Doorn, Boswijklaan ligt op 341 meter en wordt bediend door buslijnen 350 en N50. Ook de haltes Doorn, Beukenlaan en Driebergen, Akkerweg zijn in de buurt, op respectievelijk 597 en 951 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €858.571 en de mediaanprijs is €645.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 18 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €726.889.
