Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Nijkerkerveen
Aan het Brouwerspad 20 in Nijkerkerveen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1986, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 127 m² en een perceel van 258 m² biedt deze woning 5 kamers en 3 slaapkamers. De vraagprijs van €550.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €838.250, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Nijkerk hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 447 m³. Rondom de woning vind je een achtertuin van 78 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Nijkerkerveen-Noord
Met ruim 2.100 inwoners is Nijkerkerveen-Noord een buurt waar veel gezinnen wonen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De buurt Nijkerkerveen-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Basisschool De Horizon op 134 meter, en de huisartsenpraktijk Nijkerkerveen ligt op 182 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Boni op 1,8 km, maar er zijn binnen 5 km 17 supermarkten te vinden. De bushalte Nijkerkerveen, Dorp met lijn 509 ligt op 172 meter. Het treinstation Amersfoort Vathorst is 2,5 km verderop. De gemeente Nijkerk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €503.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €341.000 naar €503.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brouwerspad 20, Nijkerkerveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €503.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 48% gestegen, van €341.000 naar €503.000.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke scholen liggen in de buurt van Brouwerspad 20?
Basisschool De Horizon ligt op 134 meter afstand en heeft 236 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is het Corlaer College op 1,6 km, met twee locaties. Binnen 5 km zijn er in totaal 44 scholen te vinden, waaronder ook Accent Praktijkonderwijs en De Hoeksteen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Nijkerkerveen?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijkerkerveen, Dorp op 172 meter, met buslijn 509. Ook de haltes Van den Brandhof en D. Ruitenbeekstraat liggen binnen 600 meter, allemaal met lijn 509. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 2,5 km afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 127 m² volgens de makelaar, en het perceel is 258 m². De inhoud van de woning is 447 m³.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 78 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Nijkerkerveen-Noord is €838.250, met een mediaan van €872.500. De vraagprijs van deze woning is €550.000, wat 34% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €4.331, terwijl het buurtgemiddelde €5.323 per m² is.
