Een appartement op de zesde woonlaag
Dit appartement aan de Zijdevlinder 74 ligt in de buurt Spoorkamp/De Terrassen, een rustige woonwijk in Nijkerk. Met een vraagprijs van €449.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.400, wat het een interessante optie maakt. Het is een van de appartementen in Nijkerk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2012 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Rust en ruimte in de wijk
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De buurt Spoorkamp/De Terrassen heeft een jong karakter, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni, op 310 meter afstand, of bij SPAR express op 864 meter. Basisschool De Hoeksteen zit om de hoek, op 180 meter, en het Corlaer College voor voortgezet onderwijs ligt op 264 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Corlaer, Huisartsenpraktijk Blom, op 386 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijkerk, Corlaer College, met lijnen 101, 142, 503 en 603, op 312 meter. Het treinstation Nijkerk ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Nijkerk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €275.000 naar €438.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Parel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zijdevlinder 74, Nijkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van de marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een balkon. Verder is er een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 310 meter of SPAR express op 864 meter. Basisschool De Hoeksteen ligt op 180 meter en het Corlaer College voor voortgezet onderwijs op 264 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Corlaer, Huisartsenpraktijk Blom, op 386 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijkerk, Corlaer College, met lijnen 101, 142, 503 en 603, op 312 meter.
Hoe is de buurt Spoorkamp/De Terrassen?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners en veel woningen van na 2010. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €449.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m². Dat komt neer op ongeveer €5.221 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.872. De woonoppervlakte is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 128 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijkerk, op ongeveer 2,6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Nijkerk, Corlaer College op 312 meter met lijnen 101, 142, 503 en 603. Vanaf het station kun je verder reizen, maar de bestemmingen en frequenties worden hier niet vermeld.
