Een royale twee-onder-één-kap in De Kampen/De Essen
Aan de Buitenes 26 in Assen staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1986, met een woonoppervlakte van 157 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de wijk Peelo, aan een rustige weg met een beschutte ligging. Met een vraagprijs van €562.000 is dit de duurste woning van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 42% boven het buurtgemiddelde van €395.714. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Assen hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 600 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met gaskachels, heteluchtverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 182 vierkante meter, terwijl de makelaar 157 vierkante meter opgeeft.
De buurt De Kampen/De Essen
De buurt De Kampen/De Essen telt zo'n 1.500 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een kwart is tussen de 25 en 45 jaar, en 19% is 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en vooral koopwoningen. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik ben geboren en getogen is marsdijk assen. Ik woon al 14 jaar in deze fijne buurt dat komt ook omdat ik 14 jaar ben. ik vind het prettig om hier te wonen." Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De buurt De Kampen/De Essen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 488 meter, Albert Heijn op 557 meter en Aldi op 572 meter. Kindcentrum De Scharmhof en Basisschool de Vuurvogel zitten op ongeveer 600 tot 700 meter. Huisartsenpraktijk Peelo en Apotheek de Peeleres zijn beide op ongeveer 500 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Esakkerweg op 164 meter, met buslijn 7. Iets verderop, op 202 meter, halte Assen, Noorderstaete met lijnen 7, 50, 109, 309, 409 en 410. Het treinstation Assen ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €427.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €329.000 naar €427.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steenhuis Makelaars Assen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenes 26, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €562.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs van €562.000 ligt 42% boven de gemiddelde vraagprijs van €395.714 in de buurt De Kampen/De Essen. Het is daarmee de duurste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.789, terwijl deze woning op €3.580 per vierkante meter komt, op basis van de makelaar-opgave van 157 vierkante meter.
Wat is de indeling van de woning aan de Buitenes 26?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 600 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €427.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €329.000 naar €427.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 488 meter, Albert Heijn op 557 meter en Aldi op 572 meter. Kindcentrum De Scharmhof en Basisschool de Vuurvogel zitten op ongeveer 600 tot 700 meter. Huisartsenpraktijk Peelo en Apotheek de Peeleres zijn beide op ongeveer 500 meter. Het treinstation Assen ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Buitenes 26?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Esakkerweg op 164 meter, met buslijn 7. Op 202 meter ligt halte Assen, Noorderstaete met lijnen 7, 50, 109, 309, 409 en 410. Het treinstation Assen ligt op 2,3 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label B is een zuinig label. De verwarming bestaat uit gaskachels, heteluchtverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Hoe is de buurt De Kampen/De Essen qua samenstelling?
De buurt telt ongeveer 1.510 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is 0 tot 15 jaar, 25% is 25 tot 45 jaar en 19% is 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel eengezinswoningen (96%) en 62% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van vijftien beoordelingen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staat er geen funderingsrisico vermeld?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit staat vermeld in de openbare risicodata op adresniveau. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
