Burg ten Veldestr 32
Genemuiden Noord-Oost, Zwartewaterland
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning uit 1919 in Genemuiden
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Burg ten Veldestr 32 staat in Genemuiden Noord-Oost, een buurt met een dorps karakter. Met 73 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 116 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van 295.000 euro ligt 16 procent boven de WOZ-waarde van 255.000 euro, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de twee onder een kapwoningen in Zwartewaterland geven een beeld van het aanbod in de gemeente.
De woning: drie kamers, twee slaapkamers en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 265 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met 875 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Genemuiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet". De buurt Genemuiden Noord-Oost heeft 389 woningen, waarvan 92 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Boni, Aldi en Albert Heijn liggen allemaal op ongeveer 190 meter. De Rehobôthschool en Christelijk Kindcentrum Ichthus zijn op loopafstand, net als het Medisch Centrum De Steenpoort en Apotheek de Muiden. De bushaltes Genemuiden, Overtoom en De Meente zijn binnen tien minuten lopen en worden bediend door lijn 74 en 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle Stadshagen op ruim tien kilometer. De gemeente Zwartewaterland heeft verder voorzieningen in de regio.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 255.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16 procent boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 13 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1919. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg ten Veldestr 32, Genemuiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 295.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 255.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16 procent boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 265 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1919 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni, Aldi of Albert Heijn, allemaal op ongeveer 190 meter afstand. De Rehobôthschool en Christelijk Kindcentrum Ichthus zijn op loopafstand. Het Medisch Centrum De Steenpoort en Apotheek de Muiden liggen op 150 meter. De bushaltes Genemuiden, Overtoom en De Meente zijn binnen tien minuten lopen en worden bediend door lijn 74 en 174.
Hoe is de buurt Genemuiden Noord-Oost?
De buurt heeft 875 inwoners en 389 woningen, waarvan 92 procent eengezinswoningen zijn. Bewoners van de wijk Genemuiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 13 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle Stadshagen, op ongeveer 10,8 kilometer afstand. De bushaltes Genemuiden, Overtoom en De Meente zijn dichterbij, op 439 tot 752 meter, en worden bediend door lijn 74 en 174.
