Een ruime twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Rijen
Aan het Burgemeester Sweensplein in Rijen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1956. Met een woonoppervlak van 127 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €575.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Gilze en Rijen hebben een gemiddelde vraagprijs van €579.333.
Een woning met vijf kamers en een ruime tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 590 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 311 vierkante meter op het zuidoosten, een inpandige garage en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is een open haard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 146 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met voorzieningen om de hoek
Met bijna 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". Een ander zegt: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." De buurt Centrumgebied Oost Rijen heeft een woningvoorraad van 840 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Winkels, scholen en het station op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Albert Heijn en Jumbo op tien minuten lopen. Basisschool KOC De Brakken zit naast de deur, en KBS St. Jozef is om de hoek. De huisartsenpraktijk De Plataan is op 615 meter, de apotheek op 425 meter. Buslijn 205 stopt bij de Mariastraat op 443 meter, en treinstation Gilze-Rijen ligt op 891 meter. De gemeente Gilze en Rijen biedt daarmee een complete basis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €520.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €356.000 naar €520.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Roland Jansen Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Sweensplein 23, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €520.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €356.000 naar €520.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 590 kubieke meter. Er is een achtertuin van 311 vierkante meter op het zuidoosten en een inpandige garage. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is een open haard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod energielabel A, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1956 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 277 meter, de Albert Heijn en Jumbo op 556 meter. Basisschool KOC De Brakken zit op 108 meter en KBS St. Jozef op 258 meter. De huisartsenpraktijk De Plataan is op 615 meter en de apotheek op 425 meter. Treinstation Gilze-Rijen ligt op 891 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 205 stopt bij de Mariastraat op 443 meter en bij de Stationsstraat op 557 meter. Bij het Gemeentehuis op 739 meter stoppen de lijnen 170, 205 en 206. Treinstation Gilze-Rijen ligt op 891 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie is niet bekend.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". Een ander zegt: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station."
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt Centrumgebied Oost Rijen. De gemiddelde vraagprijs is €579.333, met een mediaan van €595.000. De prijzen variëren van €498.000 tot €645.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.654.
