Een royale twee-onder-één-kapwoning in het hart van Heemstede
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat aan de Burgemeester van Lennepweg, een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlak van 208 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van 1,7 miljoen euro ligt fors boven het gemiddelde in de buurt: de prijs ligt 103% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €837.615. Daarmee is deze woning aan de hoge kant geprijsd, al is het ook een van de grotere huizen in de omgeving. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Heemstede ziet hier een bijzonder ruim aanbod.
Ruimte en indeling in detail
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 789 kubieke meter en een perceel van 400 vierkante meter. Buiten is er een achtertuin en voortuin, gericht op het oosten, plus een aangebouwde stenen garage en een balkon. Het huis is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 217 vierkante meter, terwijl de makelaar 208 vierkante meter opgeeft.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij". De buurt Centrum heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is. Het aantal misdrijven ligt op 227 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op driehonderd meter zit een Aldi en op vierhonderd meter een Vomar en een Albert Heijn. Basisschool Icarus ligt op 148 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Beunder op driehonderd meter. De Heemsteedse Apotheek zit op 360 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Heemstede, Brabantlaan op 291 meter de buslijn 9 nemen. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Heemstede biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.344.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €1.116.000 naar €1.344.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede Aerdenhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Lennepweg 40, Heemstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.700.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €1.344.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €1.116.000 naar €1.344.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat, maar het is aan jou om te bepalen wat je ervoor over hebt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 789 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 208 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 217 vierkante meter aangeeft. Buiten is er een achtertuin en voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en muurisolatie heeft, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 62% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten, maar de data geeft geen aanleiding voor een specifiek advies.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 361 meter, de Vomar op 379 meter of de Albert Heijn op 415 meter. Basisschool Icarus ligt op 148 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Beunder op 301 meter. De Heemsteedse Apotheek zit op 360 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Heemstede, Brabantlaan op 291 meter met buslijn 9, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 988 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Heemstede?
De buurt Centrum heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij". Het is een redelijk stedelijke omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 2495.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, en de tuin ligt op het oosten. Dat betekent dat je in de ochtend en middag zon in de achtertuin hebt. Het perceel is 400 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarnaast is er een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €837.615, en de mediaan ligt op €749.000. De vraagprijs van deze woning ligt 103% boven dat gemiddelde. Dat komt onder andere doordat de woonoppervlakte van 208 vierkante meter 66% groter is dan het buurtgemiddelde van 125 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €8.173, tegenover een buurtgemiddelde van €6.640 per vierkante meter.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier rekening mee wilt houden.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De metingen zijn van 2022 en 2023. Dit zijn openbare gegevens op adresniveau, maar het is geen meting op de gevel van deze woning. De ligging aan een rustige weg in een bosrijke omgeving kan hier wel bij passen.
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.700.000 ligt 103% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €837.615. Dat komt deels doordat deze woning met 208 vierkante meter woonoppervlak 66% groter is dan het buurtgemiddelde van 125 vierkante meter. Ook de prijs per vierkante meter is hoger: €8.173 tegenover €6.640 gemiddeld. De woning heeft acht kamers, vijf slaapkamers en een perceel van 400 vierkante meter, wat het prijsverschil deels verklaart.
