Van Merlenlaan 3
Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving, Heemstede
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1907 staat aan de Van Merlenlaan, op een plek die de makelaar omschrijft als aan de bosrand, in een bosrijke omgeving en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 1.545.000 euro is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en karakter. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de vraagprijs per vierkante meter van 6.631 euro op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in Heemstede laat zien dat dit type woning in deze gemeente niet vaak voorkomt.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is bijna duizend kubieke meter, wat deze woning bijzonder ruim maakt. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en beschikt over dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 238 vierkante meter woonoppervlak en 300 vierkante meter perceel, terwijl de makelaar 233 vierkante meter woonoppervlak en 365 vierkante meter perceel opgeeft.
Een rustige, groene buurt met veel oudere bewoners
De Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving telt ruim duizend inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Dat maakt het een relatief rustige buurt, iets wat ook terugkomt in de bewonersreviews van de wijk Heemstede-Centrum. Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en zegt: "Zeer centraal wonen in een groene omgeving in kindvriendelijke buurt." Een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij." De buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving kent 38 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Service Apotheek Groenendaal zit op 135 meter, de huisartsenpraktijk van Burink op 224 meter. Boodschappen doe je bij de Aldi op 479 meter of de Dekamarkt op 617 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Voorweg Basisschool op 438 meter en KC de Molenwerf op 493 meter. De bushalte Heemstede, Raadhuisplein ligt op 104 meter en wordt bediend door lijn 9. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Heemstede biedt daarmee een complete woonomgeving.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1907 stamt en het postcodegebied voor 80 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder wbos makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Merlenlaan 3, Heemstede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 1.545.000 euro. Op basis van de makelaar-opgave van 233 vierkante meter woonoppervlak komt dat neer op 6.631 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 238 vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning is met tien kamers en bijna duizend kubieke meter inhoud ook zeer ruim.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 999 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om de kosten te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1907, en in dit postcodegebied is 80 procent van de panden gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Van Merlenlaan?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Service Apotheek Groenendaal zit op 135 meter en huisartsenpraktijk van Burink op 224 meter. De Aldi is op 479 meter, de Dekamarkt op 617 meter. Basisscholen zoals Voorweg Basisschool en KC de Molenwerf liggen op respectievelijk 438 en 493 meter. De bushalte Heemstede, Raadhuisplein is op 104 meter met lijn 9.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heemstede, Raadhuisplein op 104 meter, bediend door lijn 9. Ook de haltes Heemstede, Provinciënlaan en Heemstede, Valkenburgerplein liggen binnen 250 meter, met lijn 9 en lijnen 4 en 9. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Heemstede-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en zegt: "Zeer centraal wonen in een groene omgeving in kindvriendelijke buurt." Een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij."
