Een royale vrijstaande villa aan de bosrand
Deze vrijstaande villa uit 1922 staat aan de Herenweg 105B in Heemstede, in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving. Met een woonoppervlak van 208 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 217 m²) is dit een flinke woning, gelegen aan de bosrand met vrij uitzicht. De vraagprijs van €1.595.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aanbod van vrijstaande woningen in Heemstede is beperkt.
Een villa met negen kamers en vier woonlagen
De woning telt negen kamers, waarvan acht slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 986 m³. Rondom zit een achtertuin van 319 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Een rustige, groene buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en zegt: "Zeer centraal wonen in een groene omgeving in kindvriendelijke buurt." Een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij." De buurt Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 431 meter, of bij Ekoplaza, Albert Heijn of Vomar op ongeveer een halve kilometer. Basisschool Icarus zit op 329 meter, en het voortgezet onderwijs HBM op 396 meter. De huisarts zit op 291 meter, de apotheek op 666 meter. Bushalte Heemstede, Kerklaan is op 298 meter met lijnen 9 en 250, en treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 673 meter. De gemeente Heemstede biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder wbos makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herenweg 105B, Heemstede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.595.000. Dat is 86% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €859.417, en per vierkante meter 19% hoger dan het buurtgemiddelde. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant. De woning is met 208 m² woonoppervlak ook 48% groter dan het buurtgemiddelde van 141 m², wat deels het prijsverschil verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan acht slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 986 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 208 m², terwijl de BAG-registratie op 217 m² komt. Het perceel is 670 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, vóór 1970, en 88% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten: SPAR op 431 meter, Ekoplaza op 514 meter, Albert Heijn op 520 meter en Vomar op 565 meter. Basisschool Icarus is op 329 meter en het voortgezet onderwijs HBM op 396 meter. De huisarts zit op 291 meter en de apotheek op 666 meter. Bushalte Heemstede, Kerklaan is op 298 meter met lijnen 9 en 250.
Hoe is de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en zegt: "Zeer centraal wonen in een groene omgeving in kindvriendelijke buurt." Een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen."
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer ook 41 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Heemstede, Kerklaan op 298 meter en Heemstede, Koediefslaan op 315 meter, beide met lijnen 9 en 250. Bushalte Heemstede, Brabantlaan is op 554 meter met lijn 9. Treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 673 meter.
