Een royale twee-onder-één-kap in een bosrijke hoek van Rijen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Churchillstraat 4 staat in de buurt Vijf Eiken, een rustige woonwijk in Rijen. Met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 534 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie graag buiten leeft. De vraagprijs van €749.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Gilze en Rijen.
Een woning met vijf kamers en een tuin rondom
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning en vrijstaande woning, met een tuin rondom. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel groen en een gemêleerde bevolking
Met ruim 3.600 inwoners is Vijf Eiken een middelgrote buurt, waar zowel gezinnen als ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist minder positief is over de sociale cohesie. De buurt Vijf Eiken heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de jaren zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 900 meter afstand. Basisschool De Vijf Eiken ligt op 200 meter, en de huisartsenpraktijk Winkel en Wauters is op 538 meter. De bushalte Rijen, Nassaulaan met lijn 170 en 205 ligt op 84 meter, en het treinstation Gilze-Rijen is op 1,4 kilometer. Ook in de gemeente Gilze en Rijen zijn diverse voorzieningen te vinden.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €591.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €401.000 naar €591.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Churchillstraat 4, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €749.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €591.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €401.000 naar €591.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning en vrijstaande woning. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 163 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn ook laag.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter liggen de Albert Heijn en Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Vijf Eiken is op 200 meter, en de huisartsenpraktijk Winkel en Wauters op 538 meter. De bushalte Rijen, Nassaulaan met lijn 170 en 205 ligt op 84 meter, en het treinstation Gilze-Rijen is op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Vijf Eiken beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander minder positief is over de sociale cohesie. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Vijf Eiken staan op dit moment 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €528.643. De vraagprijs van deze woning ligt 42% boven dat buurtgemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt kost €375.000 en de duurste €825.000.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Het perceel is 534 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning ligt in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
