Een benedenwoning met karakter in Valkenburg
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Daalhemerweg staat in Valkenburg, een plaats met een rijke historie en een levendig centrum. Met een vraagprijs van €330.000 ligt deze woning 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €446.268 ligt. Het is een benedenwoning, wat betekent dat je op de begane grond woont. De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel E. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Valkenburg aan de Geul om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 422 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €162 per maand.
Valkenburg: een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 3.500 inwoners is Valkenburg een compacte kern, waar 39% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." Dezelfde bewoner merkt op dat alles goed bereikbaar is met het openbaar vervoer, maar dat er geen bussen rijden, alleen treinen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders op 477 meter of Albert Heijn op 714 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk J.N.P. Brull in Berg en Terblijt, op 2,9 kilometer, en de BENU Apotheek in Valkenburg zit op 736 meter. De bushaltes Grendelplein en Steenkolenmijn, met lijnen 8 en 791, liggen op 230 en 301 meter. Treinstation Valkenburg is op 1,0 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €313.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €217.000 naar €313.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer er niet boven zitten. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dionne makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Daalhemerweg 56, Valkenburg (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €313.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €217.000 naar €313.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 422 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en de bodemsoort is overig.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op 477 meter, gevolgd door Albert Heijn op 714 meter en Aldi op 1.023 meter. Binnen vijf kilometer zijn er acht supermarkten te vinden, dus je hebt voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Valkenburg, Grendelplein en Valkenburg, Steenkolenmijn, beide op 230 en 301 meter, met lijnen 8 en 791. Treinstation Valkenburg ligt op 1.031 meter. Een bewoner van de gemeente merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het OV, maar dat er geen bussen rijden, alleen treinen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €446.268, terwijl de mediaan op €397.000 ligt. Deze woning ligt met €330.000 26% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.601, terwijl deze woning op €4.074 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 71 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €145.000 tot €895.000. De gemiddelde oppervlakte van de koopwoningen is 138 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 81 m² is, 41% kleiner dan het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de gemeente?
Op basis van één beoordeling geven bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul hun leefomgeving gemiddeld een 7,14. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." Dezelfde bewoner noemt de bereikbaarheid met het OV goed, maar mist bussen.
-a43d8abe.webp)
-670095c7.webp)
