Een twee-onder-één-kapwoning met karakter in Valkenburg
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Daalhemerweg staat in Valkenburg, een plaats met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €330.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.182, wat deze woning een interessante optie maakt. De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel E. Twee onder een kapwoningen in Valkenburg aan de Geul zijn er in verschillende prijsklassen, maar deze valt op door zijn relatief lage prijs.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 96 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. De woning heeft een inpandige garage en is gelegen op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging is op het westen.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.500 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14; een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." Deze beoordeling is gebaseerd op één review. De buurt Valkenburg kent een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan 43% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders op 477 meter of Albert Heijn op 714 meter. Voor de zorg zit de huisartsenpraktijk J.N.P. Brull op 2,9 kilometer en de BENU Apotheek op 736 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare basisschool Berg op 2,7 kilometer. Het treinstation Valkenburg ligt op 1 kilometer afstand. De bushaltes Valkenburg, Grendelplein en Valkenburg, Steenkolenmijn zijn op 230 en 301 meter, met buslijnen 8 en 791.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €313.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €217.000 naar €313.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dionne makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Daalhemerweg 56, Valkenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €313.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €217.000 naar €313.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 96 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. De woning heeft een inpandige garage en is gelegen op de 1e woonlaag. De inhoud is 370 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het is aan te raden om je te verdiepen in de energiekosten die bij dit label horen.
Hoe is de buurt Valkenburg?
De buurt heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jan Linders op 477 meter en Albert Heijn op 714 meter. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit op 2,9 kilometer en de BENU Apotheek op 736 meter. Het treinstation Valkenburg ligt op 1 kilometer afstand. Bushaltes zijn op 230 en 301 meter, met lijnen 8 en 791.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken zoals een tuin of balkon. De beschikbare informatie is beperkt tot de basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Verdere details staan niet in de advertentie.
-a43d8abe.webp)
-670095c7.webp)
