De Elzen 1
Koekange, De Wolden
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Koekange
Aan de rand van het dorp, aan een rustige weg in een woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1990. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €400.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €458.350. Wie zoekt naar twee onder een kapwoningen in De Wolden vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 144 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 318 m² groot, met een achtertuin van 127 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een dorp met een eigen karakter
Koekange telt zo'n 1.155 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar veel mensen elkaar kennen, al zijn de ervaringen wisselend. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren", terwijl een ander het dorp "extreem racistisch" noemt en aangeeft dat er "amper iets te doen" is voor jongeren. Het zijn twee kanten van dezelfde medaille.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op nog geen vijf minuten lopen. Basisschool De Rozebottel ligt om de hoek, op 189 meter, en de Prins Johan Frisoschool voor Christelijk Basisonderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk in Koekange zit op 200 meter afstand. Voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Meppel, op ruim zes kilometer. De bushaltes aan De Meidoorn en de Dorpsstraat, met lijn 34 en 434, zijn op loopafstand. Het treinstation van Meppel ligt op bijna acht kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €403.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €243.000 naar €403.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hup en Fidom Hoogeveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Elzen 1, Koekange
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €403.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €243.000 naar €403.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste taxatie, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is aan de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 144 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 318 m² groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 468 m³. Er is een achtertuin van 127 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en dat er een cv-ketel is. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 472 meter, op loopafstand. Basisschool De Rozebottel zit op 189 meter en de Prins Johan Frisoschool voor Christelijk Basisonderwijs op 253 meter. De huisartsenpraktijk in Koekange is op 200 meter. Voor de apotheek moet je naar BENU Apotheek Oosterboer in Meppel, op 6,5 kilometer, en het ziekenhuis Isala Meppel ligt op 6,9 kilometer. Het treinstation van Meppel is 7,9 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Koekange, De Meidoorn op 432 meter en Koekange, Dorpsstraat op 518 meter. Beide worden bediend door buslijn 34 en 434. Het treinstation van Meppel ligt op 7.964 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Koekange staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €458.350, de mediaanprijs €404.500. De vraagprijs van deze woning, €400.000, ligt daar 13% onder. Vergeleken met het buurtgemiddelde is de prijs per m² ook lager: €2.778 tegenover €3.406 gemiddeld. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €319.000 en de duurste voor €629.000.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente De Wolden?
Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren" en een ander noemt het "gezellig, de buren zijn vriendelijk". Er is ook een kritischere stem die het dorp "extreem racistisch" noemt en zegt dat er "amper iets te doen" is voor jongeren. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Koekange.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een twee-onder-één-kapwoning en een eengezinswoning. De achtertuin is 127 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
