De Haarhof 4
Hoevelaken-Kleinhoven, Nijkerk
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Hoevelaken
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2021 staat aan de Haarhof 4 in Hoevelaken, in de buurt Hoevelaken-Kleinhoven. Met een woonoppervlak van 213 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.085.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Nijkerk die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf slaapkamers en een houten garage
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De gehele woning heeft vloerverwarming en is volgens de makelaar voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Buiten is er een achtertuin van 130 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 187 m², terwijl de makelaar 213 m² opgeeft.
Rustig wonen in Hoevelaken-Kleinhoven
Met ruim 1.800 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Meer over de buurt Hoevelaken-Kleinhoven.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 483 meter of de Jumbo op 529 meter. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplanbasisschool De Hoeve op 597 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 824 meter bij het Van Lodenstein College. De huisarts zit op 387 meter, de apotheek op 632 meter. De bushalte Hoevelaken, Huize Hoevelaken met lijnen 102 en 676 is op 548 meter, en het treinstation Hoevelaken ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Nijkerk biedt zo de nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Parel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Haarhof 4, Hoevelaken
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.085.000. Dat is 70% boven de gemiddelde vraagprijs van €637.300 in de buurt Hoevelaken-Kleinhoven. De prijs per vierkante meter is €5.094, op basis van de makelaar-opgave van 213 m². Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 12 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar koopwoningen hier.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 807 m³. Volgens de makelaar is er ook een achtertuin van 130 m², een voortuin en een zijtuin, plus een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is voorzien van gehele vloerverwarming. Het bouwjaar is 2021. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 483 meter, de Jumbo op 529 meter en de Albert Heijn op 548 meter. Voor basisonderwijs is Jenaplanbasisschool De Hoeve op 597 meter, en Kindcentrum De Spreng op 811 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 824 meter bij het Van Lodenstein College.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoevelaken, Huize Hoevelaken op 548 meter, met buslijnen 102 en 676. Er is ook een halte Hoevelaken, Centrum op 707 meter met lijnen 102, 509 en 676. Het treinstation Hoevelaken ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score die bewoners geven aan deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
