De Kempenbongerd 9
Kern Oosterhout, Overbetuwe
BuurtEen ruime twee-onder-één-kap in een rustige buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1987 staat in Kern Oosterhout, een buurt waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 275 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €595.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Bekijk ook andere twee onder een kapwoningen in Overbetuwe.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 481 m³. Je hebt een achtertuin van 101 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Kern Oosterhout
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met soms jaloerse buurtbewoners het algemene beeld in Nederland. Het gras bij de buren is altijd groener beeld." Een ander noemt het "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." De buurt Kern Oosterhout ligt in de gemeente Overbetuwe.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer een kilometer lopen, de Albert Heijn iets verder. Basisschool OBS de Oversteek vind je op 1,5 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent, op 2,8 km. Apotheek de Waal Oosterhout zit op ruim een kilometer. Buslijn 3 stopt op 300 meter bij de Van Woerkomstraat. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 3 km. De gemeente Overbetuwe heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €465.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €268.000 naar €465.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Het Woonhart makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kempenbongerd 9, Oosterhout (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 28% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €268.000 naar €465.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 481 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Het perceel is 275 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe is de buurt Kern Oosterhout?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met soms jaloerse buurtbewoners het algemene beeld in Nederland. Het gras bij de buren is altijd groener beeld." Een ander noemt het "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." De buurt telt ruim 2.000 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer een kilometer lopen, de Albert Heijn iets verder. Basisschool OBS de Oversteek vind je op 1,5 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent, op 2,8 km. Apotheek de Waal Oosterhout zit op ruim een kilometer. Buslijn 3 stopt op 300 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Van Woerkomstraat, op 311 meter, met buslijn 3. Ook de halte Oosterhout, Zandstraat ligt op 312 meter met dezelfde lijn. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 3,1 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties.
