Waaldijk 39C

De woning aan Waaldijk 39C in Oosterhout (Ge) heeft energielabel C.

De vraagprijs van €595.000 is marktconform voor een appartement van 160 m² in deze omgeving. Het energielabel C betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. Omdat er geen vergelijkbare verkoopcijfers in de buurt zijn, is het verstandig om de prijs te toetsen aan soortgelijke woningen in de regio.

Energielabel C is gemiddeld voor een woning uit 1985. Het betekent dat de woning redelijk geïsoleerd is, maar dat er nog winst te behalen valt. Je kunt denken aan het verbeteren van glas of dakisolatie. De stookkosten zullen naar verwachting niet extreem hoog zijn, maar ook niet minimaal.

Een woning uit 1985 heeft inmiddels zo'n 40 jaar dienst gedaan. Denk aan periodiek onderhoud zoals schilderwerk, cv-ketelonderhoud en eventueel vervanging van kozijnen of dakbedekking. Het is aan te raden om bij bezichtiging te vragen naar de onderhoudsstaat en de VvE-reserve.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 5,3 km afstand, dus voor de trein ben je aangewezen op de auto of fiets.

De dichtstbijzijnde supermarkt (Lidl) ligt op 2 km, dus op loopafstand is dat niet. Basisschool De Ruyter is op 2,1 km. Voor dagelijkse boodschappen en school zul je dus de fiets of auto moeten pakken. Een restaurant vind je op 300 meter.

De buurt is zeer rustig en dunbevolkt, met slechts 4 woningen en 20 inwoners. Het is een uiterwaardengebied, dus je woont echt in de natuur. Er zijn geen voorzieningen in de directe omgeving, maar dat is precies de charme voor wie van stilte en ruimte houdt.