Waaldijk 39C
Uiterwaarden Oosterhoutsche Waarden, Overbetuwe
BuurtEen penthouse aan het water
Deze penthouse ligt aan de Waaldijk in Oosterhout (Ge), in de uiterwaarden van de Waal. Met 160 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 147 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning op de tweede woonlaag. De vraagprijs van 565.000 euro is marktconform voor appartementen in Overbetuwe.
De woning zelf
Deze woning uit 1985 heeft zes kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement heeft een dakterras en een balkon, en is gelegen aan het water. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 245 euro per maand.
Leven in de uiterwaarden
Met slechts vijftien inwoners is dit een extreem rustige plek. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er "heel veel luide kinderen" zijn. De buurt Uiterwaarden Oosterhoutsche Waarden is vooral een plek voor wie van stilte houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer twee kilometer, en ook de Albert Heijn en Coop zitten op korte afstand. Basisschool De Ruyter is op twee kilometer, en de huisartsenpraktijk in Beuningen op drie kilometer. De apotheek zit in Nijmegen, op 2,1 kilometer. Buslijn 3 stopt op 1,2 kilometer bij de Van Woerkomstraat, en het treinstation Nijmegen Lent is op 3,8 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stonevest Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waaldijk 39C, Oosterhout (Ge)
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 565.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.844 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 147 vierkante meter. De woning is marktconform geprijsd ten opzichte van andere appartementen in de gemeente Overbetuwe.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 528 kubieke meter. Er is een dakterras en een balkon aanwezig, en de woning ligt aan het water.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is de bodem van klei gevoelig voor zetting, en is dit postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied omdat 35% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt is erg rustig, met weinig voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer twee kilometer. Er is een buurthuis, maar bewoners noemen dat "ongezellig". Voor winkels of uitgaan moet je naar Oosterhout of Nijmegen, en een auto is volgens bewoners wel nodig.
Hoe is het wonen in deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er "heel veel luide kinderen" zijn. Het is vooral een plek voor wie van rust houdt.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 3 stopt op ongeveer 1,2 kilometer bij de Van Woerkomstraat in Oosterhout. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Lent, op 3,8 kilometer. Een auto is volgens bewoners wel nodig om ergens te komen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
