De Pauw 6
Centrum Venhuizen, Drechterland
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Venhuizen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2011 staat in het centrum van Venhuizen, een dorp in de gemeente Drechterland. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie van de woning. Met een woonoppervlakte van 159 vierkante meter en een perceel van 234 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 545.000 euro ligt volgens de berekening op basis van de BAG-registratie op 3.428 euro per vierkante meter. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Drechterland is de prijs marktconform.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin ontbreken. Het bouwjaar 2011 is wel bekend, net als het type woning. Verder valt er op basis van de advertentie niets te zeggen over de staat van de woning of de aanwezige installaties.
Centrum Venhuizen
Met ruim 2.800 inwoners is dit een dorp waar het aandeel 65-plussers met 23 procent relatief groot is. Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en redelijk normale buurt, meerdere basisscholen en een smallsteps. 2 winkels en n snackbar. Maar wel een gezellig klein dorpje." Een ander zegt: "Ik heb alleen maar goeie ervaringen met de medebewoners van Westwoud." De buurt Centrum Venhuizen heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar, op driehonderd meter afstand. De Jozefschool voor basisonderwijs ligt op 258 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Molenaar/Wolfe zit op 254 meter. Voor de apotheek moet je naar Grootebroek, op ruim vier kilometer. De bushalte Venhuizen, Tuinstraat met lijn 412 en 612 ligt op 232 meter. Het treinstation Hoogkarspel is op 3,5 kilometer afstand. De gemeente Drechterland biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 506.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de ontwikkeling van de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, met respectievelijk 45 en 35 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder REMAX Direct B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Pauw 6, Venhuizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 545.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 506.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is 3.428 euro, berekend op basis van de BAG-registratie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de energieprestatie van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om een uitspraak te doen over de energieprestatie van de woning. Je kunt dus niet op basis van de advertentie bepalen hoe zuinig of onzuinig de woning is.
Hoe is de buurt Centrum Venhuizen?
Centrum Venhuizen heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een rustige en redelijk normale buurt, meerdere basisscholen en een smallsteps. 2 winkels en n snackbar. Maar wel een gezellig klein dorpje." De woningvoorraad bestaat voor twee derde uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar supermarkt ligt op 332 meter afstand, en de Jozefschool voor basisonderwijs op 258 meter. De huisartsenpraktijk Molenaar/Wolfe zit op 254 meter. Voor de apotheek moet je naar Grootebroek, op 4,2 kilometer. De bushalte Venhuizen, Tuinstraat met lijn 412 en 612 ligt op 232 meter. Het treinstation Hoogkarspel is op 3,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus iets over de bodem in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een inschatting voor de omgeving.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het geeft een beeld van de geluidssituatie in de omgeving, maar is geen meting op het perceel zelf.
