De Polenkamp 11
Horssen, Druten
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Horssen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1993 staat in Horssen, een dorp in de gemeente Druten. Met een woonoppervlak van 136 m² is dit een royale woning, zo'n 32% groter dan het buurtgemiddelde van 103 m². De vraagprijs van € 475.000 ligt daarmee aan de hoge kant, maar past bij de ruime opzet. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Druten, dan is dit een forse woning voor de prijs.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel B en is gebouwd in 1993. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage. De woning wordt aangeboden via Van Erp Makelaardij B.V.
Horssen, een dorp met karakter
Horssen telt ruim 1.100 inwoners, waarvan een groot deel ouder is dan 45 jaar. Het is een rustige plek, zo blijkt ook uit de bewonersreviews van de gemeente Druten: een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar veel groen is" en "heel veilig". Een ander zegt al 26 jaar "met groot plezier" te wonen. De reviews zijn op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze straat, maar geven wel een beeld van de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 3,2 km afstand, of bij PLUS op 3,8 km. Voor de kinderen is er basisschool De Octopus op 439 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 474 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Horssen, Burgemeester Bouwensweg op 207 meter, met buslijn 802. Het treinstation Ravenstein ligt op 6,8 km. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Erp Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Polenkamp 11, Horssen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 475.000 voor een woonoppervlak van 136 m², wat neerkomt op € 3.493 per m². In de buurt is gemiddeld één woning te koop met een gemiddelde prijs van € 400.000 en een gemiddeld oppervlak van 103 m². Deze woning is dus ruimer en duurder dan het gemiddelde aanbod, maar de prijs per m² ligt iets lager dan het buurtgemiddelde van € 3.883.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. De woning heeft een woonoppervlak van 136 m², maar hoe dat oppervlak is verdeeld over kamers, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Ook is er kans op hittestress, nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
In Horssen zelf is weinig voorzieningen, maar op korte afstand vind je basisschool De Octopus op 439 meter en huisartsenpraktijk Gerrits op 474 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 3,2 km. De bushalte Horssen, Burgemeester Bouwensweg ligt op 207 meter en wordt bediend door buslijn 802. Het treinstation Ravenstein ligt op 6,8 km.
Hoe is de buurt Horssen om in te wonen?
Horssen is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is" en een ander: "Al 26 jaar wonen wij hier met groot plezier." De reviews zijn op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. De woning heeft een energielabel B en een woonoppervlak van 136 m², maar verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
Statistieken van Horssen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €400.000 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.883 | – |
| Huurprijs | €1.500 p/m | €1.500 p/m |
Statistieken van Horssen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €400.000 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.883 | – |
| Huurprijs | €1.500 p/m | €1.500 p/m |
Ervaringen van Druten
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen. Daarnaast ligt het aan de dijk, dus is er veel groen en plek om te wandelen. Helaas is er geen supermarkt in de buurt, maar wel in het dorp dat ongeveer 7min fietsen is. Het dorp zelf is niet zo groot, maar bevat de basiswinkels die je nodig hebt. Voor andere winkels zul je al gouw naar de stad moeten gaan, dat is ongeveer 25minuten met de auto. Er zijn verschillende basisscholen in de buurt, met ieder z'n eigen kwaliteiten. Er is ook 1 middelbare school, hier kunnen kinderen met alle niveaus naar toe. Alleen als je wat uitgebreider middelbaar onderwijs zoekt voor je kind, gaat dat enkele weg snel een uur aan reistijd kosten. Al met al is het een leuke buurt, veel gezelligheid en soms ook buurtfeesten ofzo. Daarnaast is het heel veilig en houden de auto's ook fatsoenlijk rekening met andere weggebruikers. Overal staan prullenbakken en veel bewoners voelen zich ook verantwoordelijk om regelmatig iets op te ruimen, dus de buurt is erg schoon.
Al 26 jaar wonen wij hier met groot plezier. Er zijn veel speeltuinen in verschillende wijken, waar onze kinderen veel gebruik van hebben gemaakt. Ook hebben wij hier een klein parkje waar je door heen kan wandelen en is er een speelplek in het water voor de kindjes. Kwa onderwijs is er in Druten Zuid 1 basisschool. De mensen zijn vriendelijk en alles is dichtbij kwa winkels en supermarkten. Kortom een fijne buurt om te wonen.
Statistieken van Druten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €467.312 | €405.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.972 | – |
| Huurprijs | €1.504 p/m | €1.504 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Polenkamp 11, Horssen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
