de Stringen 25A
Nieuwehorne, Heerenveen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Nieuwehorne
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Stringen 25A staat in Nieuwehorne, een dorp in de gemeente Heerenveen. Met een vraagprijs van €385.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €504.750. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Heerenveen die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1988 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar telt de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 431 m³. Er is een achtertuin en een voortuin, gelegen op het oosten. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 137 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft.
Nieuwehorne: een dorp met voorzieningen
Nieuwehorne heeft zo'n 1.485 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een knus dorpje" met "veel sociale controle", en een ander zegt: "Een hele goede ervaring met de mensen en iedereen is aardig tegen elkaar." De buurt Nieuwehorne heeft een eigen buurtsuper en snackbar, en een bos vlakbij voor wandelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op ongeveer een kilometer afstand. De Wijbrandischool en de Sevenaerschool zitten op loopafstand, rond de 500 meter. De huisartsenpraktijk in Nieuwehorne is op 548 meter. Voor de apotheek moet je naar Gorredijk, op 6,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwehorne, Sportpark, op 402 meter, met buslijn 15. Het treinstation Wolvega ligt op 9,1 kilometer. De gemeente Heerenveen heeft verder voorzieningen op grotere afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €316.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €218.000 naar €316.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland Drachten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Stringen 25A, Nieuwehorne
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €385.000. Dat is de laagste prijs van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €504.750, dus deze woning ligt daar 24% onder. Ook ligt de vraagprijs 22% boven de WOZ-waarde van €316.000 (peildatum 1 januari 2025).
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 431 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 111 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen met 45%, van €218.000 in 2020 naar €316.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop is de dichtstbijzijnde supermarkt, op ongeveer een kilometer afstand. De Wijbrandischool en de Sevenaerschool zitten op loopafstand, rond de 500 meter. De huisartsenpraktijk in Nieuwehorne is op 548 meter. De apotheek zit in Gorredijk, op 6,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwehorne, Sportpark, op 402 meter, met buslijn 15.
Hoe is de buurt Nieuwehorne?
Nieuwehorne heeft ongeveer 1.485 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een knus dorpje" met "veel sociale controle", en een ander zegt: "Een hele goede ervaring met de mensen en iedereen is aardig tegen elkaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwehorne, Sportpark, op 402 meter, met buslijn 15. Ook zijn er haltes Oudehorne, Nafthali en Nieuwehorne, Pastorielaan in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wolvega, op 9,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.643. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave van 111 m², €3.468. De woonoppervlakte volgens de BAG is echter 137 m², wat de prijs per m² zou verlagen.
