Kerkelaan 8
Katlijk, Heerenveen
BuurtEen rustige plek in Katlijk
Aan de Kerkelaan in Katlijk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1955, een dorp waar het leven op een rustig tempo gaat. Met zo'n 600 inwoners en relatief veel 45-plussers is het hier aangenaam wonen. De vraagprijs van €370.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Heerenveen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en een badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 467 m³ en er is een tuin rondom die onderhoud binnen vraagt. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd met een cv-combiketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 700 m².
Leven in Katlijk
De buurt Katlijk is een knus dorp, zoals een bewoner het verwoordt: "De buurt is knus, leuk aangekleed en mooi als jezelf je inbreng daarin toevoegt." Een ander noemt het "een hele goede ervaring met de mensen en iedereen is aardig tegen elkaar." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van drie beoordelingen. Het dorp heeft een eigen snackbar en buurtsuper, en een bos waar je het hele jaar door kunt wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,9 km, en de Tjongerschool voor basisonderwijs ligt op 1,2 km. Voor de huisarts moet je naar Huisartsenpraktijk Helder in De Knipe, op 3,2 km, en de apotheek zit in Heerenveen op 4,9 km. De bushalte Katlijk, Dorp is op 137 meter en wordt bediend door lijn 6241. Het treinstation van Heerenveen ligt op 6,6 km. De gemeente Heerenveen biedt daarmee de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €316.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €227.000 naar €316.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hooghiemstra Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkelaan 8, Katlijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €370.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €316.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €227.000 naar €316.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 467 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom die onderhoud binnen vraagt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd met een cv-combiketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1955. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,9 km. De Tjongerschool voor basisonderwijs ligt op 1,2 km. De huisarts zit in De Knipe op 3,2 km en de apotheek in Heerenveen op 4,9 km. De bushalte Katlijk, Dorp is op 137 meter en wordt bediend door lijn 6241.
Hoe is het wonen in Katlijk?
Katlijk is een rustig dorp met ongeveer 600 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner noemt het "knus" en "leuk aangekleed", een ander spreekt van "een hele goede ervaring met de mensen". Er is een snackbar, een buurtsuper en een bos voor wandelingen.
Wat is de oppervlakte van het perceel?
Het perceel is 700 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt: de BAG geeft 87 m² op, de makelaar 89 m². De vraagprijs per m² is €4.157, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerenveen, op ongeveer 6,6 km afstand. Daarnaast is er een bushalte op 137 meter van de woning, Katlijk, Dorp, die wordt bediend door lijn 6241.
