Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige straat
Aan de Werf 1 in Bergharen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2005, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 134 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 250 vierkante meter is dit een comfortabel gezinshuis. De vraagprijs van €495.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Wijchen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met vijf kamers en een westelijke achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 473 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin van 50 vierkante meter op het westen. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Bergharen is een dorp met ongeveer 1.330 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt Bergharen heeft een dorps karakter met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De basisschool Wingerd ligt op ongeveer 500 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Nillesen-Hermens zit op circa 500 meter afstand. Voor boodschappen moet je naar Wijchen, waar de Jumbo op ongeveer 4 kilometer ligt. De dichtstbijzijnde bushalte is Bergharen, De Weem op 519 meter, met buslijn 563. Het treinstation Wijchen ligt op ruim 6 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €295.000 naar €465.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HW Makelaardij Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Werf 1, Bergharen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 6% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 58% gestegen, van €295.000 naar €465.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 473 kubieke meter. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Achter het huis ligt een achtertuin van 50 vierkante meter op het westen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van de woning zelf. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Wingerd ligt op ongeveer 500 meter afstand, en een kinderdagverblijf is op 400 meter. De huisartsenpraktijk Nillesen-Hermens zit op circa 500 meter. Voor boodschappen moet je naar Wijchen, waar de Jumbo op ongeveer 4 kilometer ligt. De dichtstbijzijnde bushalte is Bergharen, De Weem op 519 meter, met buslijn 563. Het treinstation Wijchen ligt op ruim 6 kilometer.
Hoe is de buurt Bergharen om in te wonen?
Bergharen is een dorp met ongeveer 1.330 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Het dorp heeft een dorps karakter met voorzieningen op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Bergharen staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €742.273, met een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.950, terwijl deze woning op €3.694 per vierkante meter zit.
