Een royale twee-onder-één-kapwoning in Bergharen
Aan de Molenweg in Bergharen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1959, met een woonoppervlakte die volgens de makelaar 187 m² is. De vraagprijs van €625.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €742.273, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het huis heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Ter vergelijking: in de twee onder een kapwoningen in Wijchen ligt het aanbod qua prijs vaak anders.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 187 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 503 m², de makelaar 1.365 m². De woning wordt sinds 20 januari 2026 aangeboden.
Leven in Bergharen
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". De buurt Bergharen heeft een woningvoorraad van 591 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Wingerd ligt op 270 meter, om de hoek dus, en huisartsenpraktijk Nillesen-Hermens zit op 296 meter. Voor boodschappen moet je verder: de Jumbo is 4,2 kilometer, twee straten verder in Wijchen. De dichtstbijzijnde bushalte is Bergharen, De Weem op 321 meter, met buslijn 563. Het treinstation Wijchen ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder zorg en winkels op afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HW Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 26, Bergharen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Bergharen?
De vraagprijs van €625.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €742.273 in de buurt. De mediaanprijs in Bergharen is ook €625.000, dus deze woning zit precies op het midden. Per vierkante meter betaal je €3.342, terwijl het buurtgemiddelde €3.950 is. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 116 m², de makelaar 187 m². Het perceel is volgens de BAG 503 m², maar de makelaar noteert 1.365 m². Beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal klopt.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 10% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 40% label B heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1959, maar dat zegt op zich niets over de isolatie.
Hoe is het wonen in Bergharen?
Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". De buurt heeft 1.330 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Wingerd ligt op 270 meter en huisartsenpraktijk Nillesen-Hermens op 296 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 4,2 kilometer. De bushalte Bergharen, De Weem is op 321 meter met buslijn 563. Het treinstation Wijchen ligt op 6,2 kilometer. Voor een apotheek moet je naar Wijchen, op 5,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie, mede door de zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergharen, De Weem op 321 meter, waar buslijn 563 stopt. Er zijn ook haltes aan de Grotestraat op 728 meter en de Schaarsestraat op 1.003 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen op 6,2 kilometer. De buslijn 563 verbindt de buurt met de omgeving.
