Een vrijstaande woning met karakter in Hernen
Aan de Dorpsstraat in Hernen staat een vrijstaande woning uit 1930, te midden van een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €400.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.667. Het is een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 396 m³ en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 146 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 720 m². De woning is in volle eigendom en heeft een aangebouwde stenen garage. Vergelijkbaar aanbod vind je bij de vrijstaande woningen in Wijchen.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 1930 heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning beschikt over een tuin en een aangebouwde stenen garage, en is verdeeld over twee woonlagen met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het perceel is 720 m² groot.
Leven in Hernen
Met 790 inwoners is Hernen een kleine, overzichtelijke kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De woning staat in een woonwijk met vrij uitzicht, en de buurt Hernen heeft een woningvoorraad van 326 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Heilig Hartschool ligt op 124 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Albert Heijn op 3 kilometer, en de huisartsenpraktijk Nillesen-Hermens zit in Bergharen op 2,5 kilometer. De bushalte Hernen, Smitskampje met lijn 563 is op 93 meter, en het treinstation Wijchen ligt op 4 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder een apotheek op 3,4 kilometer en een polikliniek in Druten op 7,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 14 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HW Makelaardij Wijchen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 55, Hernen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in Hernen?
De vraagprijs van €400.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.667, en het is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in Hernen te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.216, terwijl deze woning op €4.000 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 100 m². De woning heeft een ruim perceel van 720 m².
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 396 m³ en er is een tuin aanwezig. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 100 m² op, terwijl de BAG-registratie 146 m² vermeldt.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1930. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er is geen isolatie vermeld in de advertentie, dus je kunt rekening houden met energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dorpsstraat 55?
De basisschool Heilig Hartschool ligt op 124 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 3 kilometer, en de huisartsenpraktijk Nillesen-Hermens zit in Bergharen op 2,5 kilometer. De bushalte Hernen, Smitskampje met lijn 563 is op 93 meter, en het treinstation Wijchen ligt op 4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Wijchen?
Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Hernen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 14 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast voor deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd. In 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
