De Zonkade 34
De Watertuinen, Den Bosch
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in De Watertuinen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018 staat in De Watertuinen, een jonge buurt in Rosmalen waar bijna alle woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €1.095.000 ligt de prijs 94% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €565.600, wat het aan de hoge kant maakt. De woning is onderdeel van het recente aanbod van twee onder een kapwoningen in Den Bosch.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 648 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 315 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
De Watertuinen: een buurt met gezinnen
Met 1.525 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (58%) is dit een buurt waar gezinnen de toon zetten. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt De Watertuinen is relatief jong: slechts 6% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer 930 meter, of bij Jumbo op 2,3 kilometer. Basisscholen en Kindcentrum De Groote Wielen liggen op 500 tot 550 meter. Huisartsenpraktijk De Groote Wielen zit op 522 meter, Apotheek De Groote Wielen op 884 meter. Buslijn 4 stopt bij halte Groote Wielenlaan op 628 meter, en treinstation Rosmalen ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Boumij Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Zonkade 34, Rosmalen
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 94% boven de gemiddelde vraagprijs van €565.600 in De Watertuinen. Per vierkante meter is het verschil 58%. Dit is een recente twee-onder-één-kapwoning uit 2018, terwijl het buurtgemiddelde is gebaseerd op tien woningen die nu te koop staan. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 648 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft. Het perceel is 315 m². Het energielabel is A.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering van woningen in dit gebied.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 930 meter, Jumbo op 2,3 kilometer. Basisscholen en Kindcentrum De Groote Wielen zitten op 500 tot 550 meter. Huisartsenpraktijk De Groote Wielen is op 522 meter, Apotheek De Groote Wielen op 884 meter. Buslijn 4 stopt bij halte Groote Wielenlaan op 628 meter, en treinstation Rosmalen ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt De Watertuinen?
De Watertuinen heeft 1.525 inwoners, waarvan 58% van de huishoudens met kinderen. Het is een jonge buurt: slechts 6% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er een verhoogde kans is op overstroming in het gebied, maar de ernst neemt naar verwachting af richting 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
