De Zonkade 8
De Watertuinen, Den Bosch
BuurtEen ruime nieuwbouwwoning in De Watertuinen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018 staat in De Watertuinen, een jonge buurt in Rosmalen waar bijna alle woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 206 m² is dit een flinke woning, zo'n 51% groter dan het buurtgemiddelde van 136 m². De vraagprijs van €1.195.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de buurt, waar de vraagprijzen rond de €565.600 liggen. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Den Bosch vindt hier een ruime optie.
Een woning met energielabel A+++
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Het bouwjaar 2018 zegt iets over de ouderdom van de woning, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De woning is gebouwd in een periode waarin veel woningen in de buurt ook recent zijn neergezet.
Leven in De Watertuinen
De Watertuinen telt zo'n 1.525 inwoners, met relatief veel gezinnen: 58% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander het heeft over een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt De Watertuinen is een rustige woonwijk, al zijn de reviews gebaseerd op de hele gemeente en niet specifiek op deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool op 393 meter, en ook Kindcentrum De Groote Wielen is dichtbij op 427 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Groote Wielen op 416 meter, en de apotheek zit op 790 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 824 meter, of bij Jumbo op 2,3 kilometer. Buslijn 4 stopt op 523 meter bij halte Rosmalen, Groote Wielenlaan. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VDH Wonen B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Zonkade 8, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.195.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in De Watertuinen, die op €565.600 ligt. De prijs per vierkante meter is €5.801, terwijl het buurtgemiddelde op €4.238 ligt. Het is een ruime woning van 206 m², wat 51% meer is dan het gemiddelde in de buurt. De prijs weerspiegelt de grootte en het recente bouwjaar, maar of het de vraagprijs waard is, bepaal je zelf.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft een woonoppervlak van 206 m² en een perceel van 341 m². De makelaar heeft geen specifieke indeling vermeld, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. Het bouwjaar is 2018, dus het is een relatief nieuwe woning, maar de exacte indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning energiezuinig is. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat of specifieke isolatiemaatregelen. De woning is gebouwd in 2018, wat vaak samengaat met moderne bouwstandaarden, maar dat is geen garantie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je basisscholen zoals op 393 meter en Kindcentrum De Groote Wielen op 427 meter. De huisarts zit op 416 meter en de apotheek op 790 meter. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 824 meter of Jumbo op 2,3 kilometer. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,5 kilometer en buslijn 4 stopt op 523 meter.
Hoe is de buurt De Watertuinen om in te wonen?
De Watertuinen is een buurt met ongeveer 1.525 inwoners, waarvan 58% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige woonwijk met veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk, terwijl een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook over isolatie of verwarming is niets opgenomen. Dat betekent dat deze informatie niet beschikbaar is via de makelaar. De woning wordt wel aangeboden via twee kanalen, maar de details ontbreken in de huidige vermelding.
