Dek 4
Lewenborg-Zuid, Groningen
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Lewenborg-Zuid
Aan de rand van Groningen, in de wijk Lewenborg-Zuid, staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2005. Met een woonoppervlak van 140 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt het huis volop ruimte. De vraagprijs van €525.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €273.571 worden aangeboden. Het is een twee onder een kapwoningen in Groningen met een energielabel A, wat duidt op een zuinig label.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 514 kubieke meter. Buiten zijn er een voor- en achtertuin op het zuidwesten, een carport en een vrijstaande stenen garage. Op het dak ligt een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Wat opvalt: het BAG-perceel is 202 vierkante meter, terwijl de makelaar 249 vierkante meter opgeeft.
Lewenborg-Zuid: een rustige wijk met gemengde bewoners
Met ruim 3.300 inwoners is Lewenborg-Zuid een middelgrote buurt, waar zowel gezinnen als ouderen wonen. Bewoners van de wijk Noorddijk en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,64, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen alleen menig stoep mag wel eens aangepakt worden." Een ander noemt het "een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat." De buurt Lewenborg-Zuid heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 479 meter, Aldi op 527 meter of PLUS op 582 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Jenaplanbasisschool de Swoaistee op 192 meter en IKC 't Kompas op 246 meter. De huisartsenpraktijk Lewenborg en de apotheek zitten beide op 501 meter. Buslijn 3 stopt op 188 meter bij halte Loefzijde. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 4 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €461.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €303.000 naar €461.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Idee.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dek 4, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 92% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €273.571 is. Ook de prijs per vierkante meter is hoger: €3.750 tegenover een buurtgemiddelde van €2.545. De woning is met 140 m² woonoppervlak ook 28% groter dan het buurtgemiddelde van 109 m². Deze cijfers komen uit de buurtdata en geven een beeld van de marktpositie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 514 kubieke meter. Buiten zijn er een voor- en achtertuin op het zuidwesten, een carport en een vrijstaande stenen garage. Daarnaast is er een dakterras. De makelaar vermeldt dak-, muur- en vloerisolatie en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €461.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €303.000 naar €461.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is volgens openbare risicodata laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (479 m), Aldi (527 m) en PLUS (582 m). Basisscholen zoals Jenaplanbasisschool de Swoaistee (192 m) en IKC 't Kompas (246 m) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 501 m. Buslijn 3 stopt op 188 m bij halte Loefzijde. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 4 km.
Hoe is de buurt Lewenborg-Zuid?
Lewenborg-Zuid heeft ruim 3.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Noorddijk en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,64. Een bewoner zegt: "Het is hier veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen alleen menig stoep mag wel eens aangepakt worden." Een ander noemt het "een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dak-, muur- en vloerisolatie, maar dat staat los van het label.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er nog een woonkamer en een badkamer, waardoor het totaal op zes kamers komt. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een inhoud van 514 kubieke meter op.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een carport en een vrijstaande stenen garage. Op het dak ligt een dakterras. Deze buitenruimtes worden door de makelaar vermeld.
Ervaringen van Lewenborg-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
ik woon nu bijna 12 jaar hier en heb niet veel commotie meegemaakt wat kleine incidenten en dat gebeurde meestal een aantal straten van mijn straat af Het is hier veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen alleen menig stoep mag wel eens aangepakt worden
Statistieken van Lewenborg-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €273.571 | €275.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.545 | – |
| Huurprijs | €1.070 p/m | €1.070 p/m |
Ervaringen van Noorddijk en omgeving
Zo ervaren bewoners hun wijk
ik woon nu bijna 12 jaar hier en heb niet veel commotie meegemaakt wat kleine incidenten en dat gebeurde meestal een aantal straten van mijn straat af Het is hier veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen alleen menig stoep mag wel eens aangepakt worden
Het is een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat. Een buurt aan de rand van de stad waar niet veel verzoeningen super ver zijn om naar toe te gaan.
Nog niet zoveel ervaring met de buurt omdat ik er nog maar pas woon
Fijn om te wonen.
Ik vind dat er wel wat groen bij kan en de buurt kan veiliger
Een gezellige en gemoedelijke buurt, ik voel me er altijd veilig zowel in de nacht als overdag. Voor beginnende gezinnen een leuke buurt. Het centrum van Groningen is ook niet te ver weg..
Mooie, rustige, veilige gezellige, kleine buitenwijk van de prachtige stad Groningen. Allemaal laagbouw, geen druk verkeer, veel groen, en speelplaatsen voor de kinderen. En een kinderboerderij. Je bent zo in de stad op de fiets. Bij ons in de straat is er jaarlijks een buurtbarbecue. Die organiseren we zelf. Is altijd erg gezellig. Nadelen: er is geen winkel, dan moet je naar Oosterhogebrug, daar zit ook de basisschool. ( wij vinden dit geen nadeel)er is wel een tandartspraktijk, en een schoonheidssalon.
Ik woon al 7 maanden in deze buurt. Het is erg rustig, groen en mooi. Ik heb leuke buren. Ik vind het een erg leuke buurt met gemakkelijke bereikbaarheid naar het stadscentrum. Het heeft nabijgelegen supermarkten. Een minpuntje van de buurt is dat bus nummer 6 soms uitvalt of te laat is en dit heeft bij mij al een paar keer voor problemen gezorgd. Het zou goed zijn als de dienstregeling van de bus niet verandert en als deze wordt geannuleerd, wordt dit goed en vroeg gecommuniceerd.
Statistieken van Noorddijk en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €404.207 | €372.655 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.134 | – |
| Huurprijs | €1.106 p/m | €1.161 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Groningen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen. Alle voorzieningen vlakbij en bushalte aan de kade, ideaal als je vaak en graag reist :). Ik voel me hier onderhand erg veilig, in al die tijd alleen eens een brand geweest maar verder kun je hier rustig je leventje leven, veelal hoog opgeleide buren, wat prettig is in het contact. Ik ben blij dat ik hier nog steeds woon.
Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp
Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig.
Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria ,vers brood van de bakkerij. 1 keer in de week markt ,een mooi park vijvers om te vissen
Prima, het is veilig om savonds door naar huis te fietsen maar volgt ook niet heel super. En er is een hel groot stuk natuur
Eigenlijk is alles gewoon prima. Er zijn meerdere eet gelegenheden in de buurt, supermarkten zijn dicht bij, bus haltes, fietsen kun je goed kwijt, en met het stadsstrand is er ook nog eens een mooi en bekend stukje groen.
Alles in de buurt winkels, sportaccommodaties scholen, buurthuizen. Dus voor ieder wat wils.
Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit
Statistieken van Groningen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €434.422 | €378.316 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.276 | – |
| Huurprijs | €1.380 p/m | €1.353 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dek 4, Groningen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
