Een bungalow met karakter in Maarn
Aan de Dennenlaan in Maarn staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961, een bungalow in een bosrijke omgeving. Met 110 m² woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging aan een rustige weg en de ruime tuin eromheen maken het een fijne plek. De vraagprijs is €675.000, vergelijkbaar met andere twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 110 m² op, terwijl de BAG-registratie 76 m² vermeldt. De achtertuin van 180 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin en zijtuin. Verder zijn er een carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is het volle eigendom.
Leven in Maarn-Dorp
Met ruim 4.300 inwoners is dit een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "het is een rustige buurt". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 29 reviews. De buurt Maarn-Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 571 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en ook de huisartsenpraktijk en de Maarnse Apotheek zitten op loopafstand, rond de 600 meter. Basisschool WereldKidz Meent ligt op 740 meter. Buslijn 82 stopt op 416 meter bij de halte Raadhuislaan, en treinstation Maarn ligt op 394 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo een prima uitvalsbasis voor dagelijkse boodschappen en woon-werkverkeer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €543.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €331.000 naar €543.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Draaijers Makelaardij Utrechtse Heuvelrug op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dennenlaan 17, Maarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €543.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €331.000 naar €543.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een bungalow met 2 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 110 m² op, terwijl de BAG-registratie 76 m² vermeldt. Verder is er een achtertuin van 180 m² op het zuidoosten, een voortuin en zijtuin, en een carport met vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 15,8% heeft A+, 10,5% A, 21,1% B en 31,6% C. Slechts 21,1% heeft D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 571 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek op ongeveer 600 meter. Basisschool WereldKidz Meent is op 740 meter. Buslijn 82 stopt op 416 meter bij de halte Raadhuislaan, en treinstation Maarn ligt op 394 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 4,8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Maarn-Dorp?
Maarn-Dorp heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van 29 reviews. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
