Een royale woonboerderij in Spaubeek
Aan de Dorpstraat 84 in Spaubeek staat een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1950, die door de makelaar wordt omschreven als woonboerderij. Met een woonoppervlakte van 218 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 9.898 vierkante meter, is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €685.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 32% boven de gemiddelde vraagprijs van €520.318 voor twee onder een kapwoningen in Beek.
De woning zelf
Deze woonboerderij heeft 10 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 1.975 kubieke meter en beschikt over een achtertuin van 912 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een carport, inpandige garage en parkeerplaats. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 287 vierkante meter en een perceel van 1.188 vierkante meter, terwijl de makelaar 218 vierkante meter woonoppervlak en 9.898 vierkante meter perceel opgeeft.
Leven in Spaubeek
Met ruim 3.300 inwoners is Spaubeek een dorp waar veel 65-plussers wonen, bijna een derde van de bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek", terwijl een ander het "een echt dorp" noemt "waar je als buitenstaander niet tussen komt". De woning ligt in een woonwijk met een open ligging, volgens de makelaar. Het is een buurt Spaubeek met een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op ongeveer 800 meter afstand, en voor de kinderen is basisschool KC Eigen Wijs op 864 meter. Huisartspraktijk Spaubeek zit op 916 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek GC Neerbeek op bijna 3 kilometer. De bushalte Spaubeek, Op het Broek met lijn 54 ligt op 50 meter, en treinstation Spaubeek is op 1,2 kilometer. De gemeente Beek heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 84, Spaubeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €685.000. Dat is 32% boven de gemiddelde vraagprijs van €520.318 in de buurt, dus de prijs is aan de hoge kant. Per vierkante meter betaal je €3.142, terwijl het buurtgemiddelde op €2.990 ligt. De woning is wel een stuk groter dan gemiddeld, met 218 vierkante meter woonoppervlak tegenover 201 vierkante meter gemiddeld in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze woonboerderij heeft 10 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 1.975 kubieke meter. Er is een achtertuin van 912 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een carport, inpandige garage en parkeerplaats. De makelaar noemt ook dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe groot is het perceel en klopt de opgave van de makelaar?
De makelaar geeft een perceel op van 9.898 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 1.188 vierkante meter. Ook het woonoppervlak verschilt: de makelaar noemt 218 vierkante meter, de BAG 287 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit SPAR voor de dagelijkse boodschappen, en basisschool KC Eigen Wijs is op 864 meter. Huisartspraktijk Spaubeek zit op 916 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek GC Neerbeek op bijna 3 kilometer. De bushalte Spaubeek, Op het Broek met lijn 54 ligt op 50 meter, en treinstation Spaubeek is op 1,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Spaubeek?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek". Een ander noemt het "een echt dorp" waar je als buitenstaander niet tussen komt. De scores lopen uiteen van 6,0 tot 10,0, dus de ervaringen verschillen.
