Een vrijstaand huis met ruimte in Spaubeek
Aan de Hobbelrade in Spaubeek staat deze vrijstaande woning uit 1970, met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €485.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde van vrijstaande woningen in Beek, waar de gemiddelde vraagprijs op €509.900 ligt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 675 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 308 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 201 vierkante meter, terwijl de makelaar 165 vierkante meter opgeeft.
Leven in Spaubeek
Met ruim 3.300 inwoners is Spaubeek een dorp waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek", terwijl een ander het "een echt dorp" noemt "waar je als buitenstaander niet tussen komt". De buurt Spaubeek heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 500 meter, en op 1,8 kilometer vind je een PLUS. Basisschool KC Eigen Wijs zit op 540 meter, en de huisartspraktijk in Spaubeek op 507 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Zuidhof in Geleen, op 1,9 kilometer. Bushalte Spaubeek, Zandstraat met lijn 54 ligt op 126 meter, en treinstation Spaubeek op 670 meter. De gemeente Beek heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €348.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 39% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €315.000 naar €348.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobbelrade 24, Spaubeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €348.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €315.000 naar €348.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 675 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 308 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is ook een vrijstaande houten garage.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 500 meter en een PLUS op 1,8 kilometer. Basisschool KC Eigen Wijs zit op 540 meter, en de huisartspraktijk in Spaubeek op 507 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Zuidhof in Geleen, op 1,9 kilometer. Bushalte Spaubeek, Zandstraat met lijn 54 ligt op 126 meter, en treinstation Spaubeek op 670 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Spaubeek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek", terwijl een ander het "een echt dorp" noemt "waar je als buitenstaander niet tussen komt". Een derde noemt het "net en sociaal".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Spaubeek is €509.900, met een mediaan van €487.250. De vraagprijs van deze woning van €485.000 ligt daar 5% onder, wat als scherp wordt beoordeeld. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.127.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
-2476cd0c.webp)
