Breinder 3
Nagelbeek-Hegge, Beekdaelen
BuurtEen vrijstaand appartement met ruimte
Aan een rustige weg in Nagelbeek-Hegge staat deze vrijstaande woning uit 2008, die als appartement wordt aangeboden. Met 193 m² woonoppervlak volgens de makelaar is het een royale woning, al is dat wel 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 264 m². De vraagprijs van €598.000 ligt rond het gemiddelde van de zes woningen die nu in de buurt te koop staan, en is daarmee marktconform. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Beekdaelen.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 815 m³. Rondom ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming komt van een cv-ketel en een houtkachel. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Nagelbeek-Hegge
Met bijna duizend inwoners is Nagelbeek-Hegge een kleine, rustige kern. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, zo'n 27%. Bewoners van de buurt Nagelbeek-Hegge geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek", terwijl een ander opmerkt dat het onderhoud de laatste jaren is achteruitgegaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op nog geen kilometer afstand. Basisschool St Dionysius ligt op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk in Schinnen zit om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte, Station Schinnen, is naast de deur en wordt bediend door lijn 53. Het treinstation Schinnen ligt op 261 meter. De gemeente Beekdaelen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €617.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €397.000 naar €617.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt boven de norm, die van vliegverkeer en industrie niet. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook richting 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breinder 3, Schinnen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €617.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €598.000 ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €397.000 naar €617.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat zegt het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label A staat voor een zuinige woning.
Wat is de indeling van deze woning?
Het gaat om een vrijstaande woning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee en de inhoud is 815 m³. Rondom ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in 2008 gebouwd en wordt aangeboden als appartement.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 60 dB en van spoorweglawaai op 56 dB, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer (42 dB) en industrie (49 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool St Dionysius (522 m) en huisartsenpraktijk Schinnen (491 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 907 meter. Het treinstation Schinnen ligt op 261 meter en de bushalte Station Schinnen, met lijn 53, op 167 meter. De apotheek zit in Nuth, op 2,4 km.
Hoe is de buurt Nagelbeek-Hegge om in te wonen?
Nagelbeek-Hegge is een kleine kern met bijna duizend inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek", maar merkt ook op dat het onderhoud is achteruitgegaan.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens openbare data, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en tegen welke prijs?
In de buurt staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €598.250 en de mediaanprijs ligt op €596.500. De prijzen variëren van €330.000 tot €888.000. Deze woning is met €598.000 geprijsd rond het gemiddelde.
